Invertir en inmuebles para principiantes : Cómo empezar

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La mayoría de las inversiones modernas son relativamente fáciles de gestionar. Puedes comprar una acción o una participación en un fondo indexado y mantenerla durante muchos años. Y aunque ésta es ciertamente una forma sencilla e inteligente de invertir, no es la única.

Los bienes inmuebles son una opción atractiva para los inversores potenciales que buscan invertir en algo más concreto y tangible. Hay que reconocer que no es el método más fácil y que puede haber una curva de aprendizaje muy pronunciada cuando se empieza.

Pero las recompensas son potencialmente muy lucrativas, y si "convertirse en un magnate inmobiliario" está en tu lista de deseos, ¡tienes que empezar por algún sitio!

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Vamos a repasar algunas de las cosas esenciales que debes saber cuando consideres la posibilidad de invertir en bienes inmuebles para principiantes.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes inmuebles?

El sector inmobiliario ha sido históricamente una de las mejores formas de hacerse rico. Muchas de estas propiedades están disponibles para su compra Los millonarios de hoy creen que sigue siendo una inversión inteligente.Puedes hacerlo por muchas razones diferentes.

La inversión inmobiliaria puede ser una forma estupenda de diversificar y hacer crecer tu cartera.No debes intentar poner todos los huevos en la misma cestaHay una razón por la que "este es un consejo probado y comprobado".

La economía es compleja y tiene muchas partes móviles. Siempre existe la posibilidad de que algunos mercados se estrellen, mientras que otros pueden prosperar. La exposición a varios mercados puede ayudarte a protegerte de posibles riesgos.

En segundo lugar, puedes poseer un activo tangible que se revalorizará comprando bienes inmuebles. Aunque me encanta la sensación de entrar en mi cartera y ver cómo sube el valor de mis acciones, puede ser muy abstracto. El atractivo de tener inversiones físicas que puedes visitar y mejorar es algo que encuentro atractivo.

Como la gente siempre necesita un lugar para vivir, los inmuebles tienden a mantener su valor siempre que estén bien mantenidos y situados en una zona atractiva.

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La propiedad permite una gran flexibilidad. Tus opciones incluyen el alquiler, la venta, la subdivisión, la recalificación y el uso de tu propiedad. De este modo, podrás reaccionar rápidamente a los cambios de la situación económica y hacer que tu inversión trabaje para ti.

Sin embargo, es importante recordar que hay algunas cosas con las que debes tener cuidado. Es posible invertir en bienes inmuebles, lo que puede ser costoso y llevar mucho tiempo 2008. Caída del mercado inmobiliario Ilustración: Nunca es seguro.

Hay que tener cuidado cuando se empieza a invertir en bienes inmuebles, especialmente para los inversores principiantes. No te exijas demasiado económicamente y no te endeudes.

Hay muchas formas de invertir en bienes inmuebles para los principiantes.

No hay una sola manera de invertir en bienes inmuebles, así que no te preocupes: ¡no tienes que comprometerte a comprar todo un complejo de apartamentos de inmediato! Para los principiantes, he aquí cuatro formas de invertir en bienes inmuebles.

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Ser propietario de una vivienda de alquiler

Empecemos por el método clásico de comprar una propiedad y alquilarla a los inquilinos. Puedes comprar cualquier tipo de propiedad, desde viviendas unifamiliares hasta residencias multifamiliares, pasando por propiedades comerciales o almacenes. Luego puedes alquilarlo a los inquilinos. También puedes ser casero si quieres adquirir experiencia práctica.

Se puede contratar a una empresa de gestión inmobiliaria para que se encargue de la logística de tu jornada si tu objetivo son los ingresos pasivos. Esto no sólo reducirá tu beneficio, sino que también te ahorrará tiempo y estrés.

A mucha gente le gusta hacer "house hacks", en los que compran una casa, un dúplex u otro tipo de unidad multifamiliar y luego viven en una parte mientras alquilan la otra.

Esto te permitirá hacer los pagos de la hipoteca más rápidamente, o pagar todos los gastos por completo para que puedas vivir allí libremente.

Alquilar una vivienda es una buena forma de ganar un dinero extra

• Los inquilinos cobran una renta superior a la que destinan a los gastos
• Apreciación de los activos: Vender a un precio superior al que pagaste por el bien cuando subió de valor.

Poseer una propiedad de alquiler tiene muchas ventajas

• La acumulación de acciones es un activo sostenible a largo plazo que puede aumentar su valor con el tiempo.
• Es probable que tus inquilinos paguen todos los meses, lo que puede ayudarte a generar un flujo de caja constante.
• Flexibilidad para vender o alquilar la propiedad para otro uso si es necesario

Las desventajas de alquilar una vivienda

• Asumir el riesgo: la propiedad puede no alquilarse rápidamente, puede haber daños o la propiedad puede perder valor
• Gestionar la logística de la gestión de los inquilinos
• Las reparaciones, los impuestos sobre la propiedad y el seguro son tu responsabilidad.
• Vender una casa puede ser caro y llevar mucho tiempo.

Fondo de Inversión Reit

La forma más fácil de invertir en bienes inmuebles es a través de los REIT, que son una gran opción para los principiantes. REIT son las siglas de "Real Estate Investment Trust".fondo de inversión inmobiliaria".

Suelen ser empresas que poseen, o a veces gestionan, una amplia gama de bienes inmuebles, como hospitales, almacenes, centros comerciales y edificios residenciales.

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Muchos REIT pueden cotizar en bolsa. Así es como los fondos se ponen a disposición de los inversores como tú. Elige entre Hay varios tipos de REITs Puedes comprar tantas acciones como quieras. Una sola acción suele ser más barata que 100 dólares, y algunas son tan bajas como 5 dólares, lo que las hace asequibles.

Ganar dinero con los REITs

• De los ingresos del REIT que recibes, se pagan dividendos por tus acciones, a menudo trimestralmente.
• Puedes vender tus acciones por más de lo que pagaste originalmente

Las ventajas y desventajas de los REITs

• Fácil acceso-Puedes comprar acciones de un REIT en casi cualquier plataforma de inversión
• Excelente rendimiento a lo largo de los años Con altos rendimientos
• Diversificación: los REIT suelen poseer muchas propiedades diferentes y tu inversión te permite obtener una parte de los ingresos de todas ellas
• No tienes que hacer ninguna obra ni arriesgarte a perder tu propiedad.
• Puedes cobrar con el dinero que está disponible. También puedes vender acciones, al igual que las acciones ordinarias.

Beneficios de los REITs

• No participas directamente en el negocio inmobiliario.
• Es la misma experiencia que invertir en acciones.
• Un REIT no te da ningún control sobre sus participaciones específicas
• No hay forma de estar seguro de que tu inversión no se estropee.

Volteo de casas

El volteo de una casa es una forma alternativa de poseer una propiedad. No está pensado para convertirse en una inversión a largo plazo gestionando inquilinos o añadiendo propiedades a tu cartera inmobiliaria. Se trata más bien de un proyecto temporal.

Los propietarios de viviendas y bienes inmuebles que quieren convertir sus casas u otras propiedades pueden dedicar tiempo a renovarlas para aumentar su valor. Luego ponen la casa en el mercado a un precio más alto. Los "flips" ideales son situaciones a corto plazo que pueden venderse rápidamente para que sean más asequibles.

Ganar dinero volteando casas

• Este trato es sencillo: vender la casa y obtener un beneficio

Hay ventajas y desventajas de voltear casas

• Para los que les gusta este elemento, manos a la obra de forma extrema.
• Alto potencial de rentabilidad-Beneficio bruto medio: 65.000 dólaresSin embargo, esto no incluye los gastos. Estos pueden fluctuar mucho.
• Esto es ideal para personas con experiencia y conexiones relevantes en la construcción, la pintura o la fontanería.
• Puede ser un compromiso de un año o más corto (pero no es una garantía).

Hay inconvenientes en la venta de casas

• Mucho riesgo financiero: la propiedad puede ser más cara de reparar de lo esperado y convertirse en un pozo de dinero para ti
• No es un mercado de vendedoresLa venta podría llevar más tiempo y costar más en impuestos o servicios.
• Las reformas y la preparación para la venta de una casa requieren mucho tiempo y esfuerzo.
• El dinero no será líquido hasta que se venda
• Si no tienes las habilidades necesarias para asegurarte de que tu trabajo se realiza de forma rápida y asequible, probablemente no sea una buena idea.

Financiación colectiva inmobiliaria

Este método único es nuevo en el mundo de la inversión inmobiliaria. A través del crowdfunding inmobiliario Fundrise y RealtyMogul son dos ejemplos de plataformas.También puedes invertir en proyectos inmobiliarios en los que los compradores buscan préstamos. Estas plataformas examinan a los compradores y presentan proyectos sólo para asegurarse de que son legítimos.

Hay dos tipos de crowdfunding inmobiliario Inversión en deuda o en capital social. Aunque pueda parecer extraño considerar la inversión en deuda, la idea básica es que inviertes en un préstamo para una casa y luego recibes una parte igual de los intereses cuando el préstamo se paga.

También puedes invertir directamente en una propiedad y recibir una participación en el capital. En este caso, normalmente recibirás una parte de los ingresos generados por la propiedad.

Los proyectos de crowdfunding están un paso por encima de los REIT en muchos aspectos. En primer lugar, el importe mínimo de inversión requerido por la mayoría de las plataformas de crowdfunding es de 1000 a 5000 dólares.

Invertirás en un solo proyecto, en lugar de en una cartera de propiedades diversificadas. Esto hace que el éxito o el fracaso de una propiedad sea un poco más arriesgado.

Ganar dinero a través del crowdfunding inmobiliario

• Recibirás dividendos o intereses de tu participación en la propiedad, que suelen ser trimestrales
• Después de un período determinado, puedes recomprar acciones o "cobrar" para obtener tu parte.
• Tendrás derecho a una parte de las ganancias si tu parte es retenida

El crowdfunding tiene ventajas

• Te permite participar en grandes proyectos inmobiliarios con sólo unos cientos de dólares
• Cada proyecto se evalúa en detalle y puedes elegir cuánto quieres invertir.
• Entender la terminología del préstamo y de la propiedad puede facilitar la comprensión del prospecto de cada operación. Puedes utilizar estos conocimientos en tus futuros proyectos

Las desventajas del crowdfunding

• Es un espacio relativamente nuevo y no probado, y no hay datos estadísticos a lo largo de varias décadas.
• Riguroso porque no puedes controlar el éxito de tu inversión.
• Puede llevar hasta más de 5 años; no siempre es posible cobrar.

Así que esas son cuatro opciones. Es posible hacer crowdfunding y REITs online si estás interesado. Para comprar o voltear, tendrás que salir a buscar ofertas.

Sindicación de bienes inmuebles

Otra forma de entrar en el sector inmobiliario es la sindicación inmobiliaria. Los inversores reúnen sus fondos para comprar o construir bienes inmuebles. El poder de compra es mayor con los sindicatos inmobiliarios que cuando inviertes individualmente.

Todo comienza con el patrocinador, que inicia la transacción. Los patrocinadores ganan dinero por la comisión de gestión de los alquileres y por el flujo de caja mensual de los mismos. Los inversores que deseen patrocinar el proyecto pueden ganar dinero a través del flujo de caja mensual de los alquileres o de la revalorización de la propiedad.

Como la sindicación inmobiliaria se centra en inversiones a gran escala, es diferente del crowdfunding inmobiliario. El acuerdo entre las partes y su cooperación deben formalizarse para que se produzca la sindicación.

Tu primera propiedad para invertir

Puedes optar por invertir en inmuebles con un enfoque más tradicional que incluye Es posible tener una casa El siguiente paso en el proceso es aprender a examinar las propiedades.

Hay que tener en cuenta muchos factores específicos de cada lugar y mucha información que se puede recopilar en una guía completa. Puedes encontrar excelente información sobre la inversión inmobiliaria utilizando libros y otros recursos en la sección siguiente. Estos siete sencillos consejos te ayudarán a comprar tu primera propiedad.

1. Para determinar si estás preparado financieramente, primero debes evaluar tu situación. Lo ideal es que no tengas ninguna deuda ni dinero en efectivo para cubrir el pago inicial. Para beneficiarte de los bajos tipos de interés de los préstamos (también conocidos como apalancamiento inmobiliario), también tendrás que tener una alta puntuación de crédito y ser capaz de dedicar el tiempo necesario.
2. Investiga los mercados de los lugares que quieres visitar. ¿Está el mercado inmobiliario en auge o estancado? ¿Está la gente dispuesta a trasladarse allí?
3. Para empezar, busca inversiones más pequeñas que sean más seguras que las grandes propiedades. No te apresures a comprar accesorios caros o casas grandes.
4. Haz que alguien inspeccione la propiedad y evalúe los daños.
5. El alquiler es el objetivo final. Decide asumir la gestión de la propiedad o contratar a otra persona.
6. Haz un balance de las habilidades que tienes y que puedes utilizar para lograr tu objetivo. Piensa también en quién podría ayudarte a conseguirlo rápidamente.
7. Análisis Todos los Además del precio de compra, hay costes asociados que hay que pagar antes de comprar. Estos incluyen los costes de cierre y los impuestos sobre la propiedad, el seguro, los servicios públicos, las estimaciones de renovación o reparación y otros gastos asociados. Puedes pedir presupuestos a los contratistas antes de comprometerte a comprar. El objetivo es tener la mente abierta e ir a ciegas.

Libros sobre inversión inmobiliaria para principiantes

Estamos deseando saber más de los expertos. Los libros sobre inversión inmobiliaria para principiantes van más allá de lo que hemos hablado y cubren mucho más terreno.

Inversor inmobiliario millonario Gary Keller

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Puedes invertir en inmuebles para principiantes.

Este es sólo el primer paso de un complicado viaje para aprender a invertir en bienes inmuebles. Sin embargo, si tienes la voluntad de perseverar, eres decidido y estás dispuesto a seguir aprendiendo, puede convertirse en una decisión que cambie tu vida.