Namumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula: Paano magsimula

Ang post na ito ay naglalaman ng mga kaakibat na link mula sa mga tatak na ginagamit at minamahal namin at tumutulong sa amin na mapalago ang Clever Girl Finance! Pakitingnan ang aming mga pagsisiwalat para sa higit pang impormasyon.

Karamihan sa mga modernong pamumuhunan ay medyo madaling pamahalaan. Maaari kang bumili ng stock o bahagi sa isang index fund at hawakan ito ng maraming taon. At habang ito ay tiyak na isang simple at matalinong paraan upang mamuhunan, hindi lang ito.

Ang real estate ay isang kaakit-akit na opsyon para sa mga potensyal na mamumuhunan na naghahanap upang mamuhunan sa isang bagay na mas konkreto at nakikita. Totoo, hindi ito ang pinakamadaling paraan at maaaring magkaroon ng isang matarik na kurba ng pag-aaral kapag nagsimula ka.

Ngunit ang mga gantimpala ay potensyal na lubhang kumikita, at kung "maging isang real estate mogul" ay nasa iyong bucket list, kailangan mong magsimula sa isang lugar!

Tingnan natin ang ilan sa mga mahahalagang bagay na dapat mong malaman kapag isinasaalang-alang ang pamumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula.

Ano ang mga pakinabang ng pamumuhunan sa real estate?

Ang real estate ay dating isa sa mga pinakamahusay na paraan upang yumaman. Marami sa mga ari-arian na ito ay magagamit para mabili Naniniwala ang mga milyonaryo ngayon na isa pa rin itong matalinong pamumuhunan.Magagawa mo ito sa maraming iba't ibang dahilan.

Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang pag-iba-ibahin at palaguin ang iyong portfolio.Hindi mo dapat subukang ilagay ang lahat ng iyong mga itlog sa isang basket.May dahilan kung bakit "ito ay sinubukan at nasubok na payo."

Ang ekonomiya ay masalimuot at maraming gumagalaw na bahagi. Palaging may pagkakataon na bumagsak ang ilang mga merkado, habang ang iba ay maaaring umunlad. Ang pagkakalantad sa maraming merkado ay makakatulong na protektahan ka mula sa mga potensyal na panganib.

Pangalawa, maaari kang magkaroon ng nasasalat na asset na magpapahalaga sa halaga sa pamamagitan ng pagbili ng real estate. Bagama't gusto ko ang pakiramdam ng pagpasok sa aking portfolio at pagmasdan ang pagtaas ng halaga ng aking mga stock, maaari itong maging napaka-abstract. Ang apela ng pagkakaroon ng mga pisikal na pamumuhunan na maaari mong bisitahin at pagbutihin ay isang bagay na sa tingin ko ay nakakaakit.

Dahil ang mga tao ay palaging nangangailangan ng isang tirahan, ang real estate ay may posibilidad na mapanatili ang halaga nito hangga't ito ay maayos na pinananatili at matatagpuan sa isang kaakit-akit na lugar.

Nagbibigay-daan ang property para sa mahusay na flexibility. Kasama sa iyong mga opsyon ang pagrenta, pagbebenta, pag-subdivide, rezoning, at paggamit ng iyong ari-arian. Sa ganitong paraan, mabilis kang makakatugon sa mga pagbabago sa sitwasyong pang-ekonomiya at gagawing gumagana ang iyong pamumuhunan para sa iyo.

Gayunpaman, mahalagang tandaan na may ilang mga bagay na dapat mong pag-ingatan. Posibleng mamuhunan sa real estate, na maaaring magastos at matagal 2008. Pagbagsak ng real estate market Paglalarawan: Ito ay hindi kailanman ligtas.

Kailangan mong maging maingat kapag nagsimula kang mamuhunan sa real estate, lalo na para sa mga nagsisimulang mamumuhunan. Huwag ipilit ang sarili sa pananalapi at huwag mabaon sa utang.

Mayroong maraming mga paraan upang mamuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula.

Walang isang paraan upang mamuhunan sa real estate, kaya huwag mag-alala: hindi mo kailangang mangako sa pagbili kaagad ng isang buong apartment complex! Para sa mga nagsisimula, narito ang apat na paraan upang mamuhunan sa real estate.

Pagmamay-ari ng paupahang bahay

Magsimula tayo sa klasikong paraan ng pagbili ng isang ari-arian at pagrenta nito sa mga nangungupahan. Maaari kang bumili ng anumang uri ng ari-arian, mula sa mga single-family home hanggang sa multi-family residence, commercial property o warehouse. Pagkatapos ay maaari mo itong rentahan sa mga nangungupahan. Maaari ka ring maging landlord kung gusto mong makakuha ng praktikal na karanasan.

Ang isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay maaaring upahan upang pangalagaan ang logistik ng iyong araw kung ang iyong layunin ay passive income. Hindi lamang nito mababawasan ang iyong kita, ngunit makakapagtipid din sa iyo ng oras at stress.

Maraming tao ang gustong gumawa ng "house hacks," kung saan bumili sila ng bahay, duplex, o iba pang uri ng multifamily unit at pagkatapos ay nakatira sa isang bahagi habang inuupahan ang isa.

Ito ay magbibigay-daan sa iyo na gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage nang mas mabilis, o bayaran ang lahat ng mga gastos nang buo upang maaari kang manirahan doon nang malaya.

Ang pag-upa ng bahay ay isang magandang paraan para kumita ng dagdag na pera

• Ang mga nangungupahan ay naniningil ng mas mataas na upa kaysa sa ginagastos nila sa mga gastusin
• Pagpapahalaga sa asset: Pagbebenta sa mas mataas na presyo kaysa sa binayaran mo para sa asset noong tumaas ang halaga nito.

Ang pagmamay-ari ng paupahang ari-arian ay may maraming pakinabang

• Ang akumulasyon ng stock ay isang pangmatagalang napapanatiling asset na maaaring tumaas ang halaga sa oras.
• Ang iyong mga nangungupahan ay malamang na magbabayad bawat buwan, na makakatulong sa iyong bumuo ng tuluy-tuloy na daloy ng pera.
• Flexibility na ibenta o rentahan ang property para sa ibang gamit kung kinakailangan

Ang mga disadvantages ng pag-upa ng bahay

• Ipagpalagay ang panganib: maaaring hindi mabilis magrenta ang ari-arian, maaaring magkaroon ng pinsala o mawalan ng halaga ang ari-arian
• Pamahalaan ang logistik ng pamamahala ng nangungupahan
• Ang mga pag-aayos, buwis sa ari-arian at insurance ay responsibilidad mo.
• Ang pagbebenta ng bahay ay maaaring magastos at nakakaubos ng oras.

Reit Investment Fund

Ang pinakamadaling paraan upang mamuhunan sa real estate ay sa pamamagitan ng REITs, na isang magandang opsyon para sa mga nagsisimula. Ang REIT ay kumakatawan sa "Real Estate Investment Trust."pondo sa pamumuhunan sa real estate".

Ito ay karaniwang mga kumpanyang nagmamay-ari, o kung minsan ay namamahala, ng malawak na hanay ng real estate, gaya ng mga ospital, bodega, shopping center, at mga gusali ng tirahan.

Maraming REIT ang maaaring ipagpalit sa publiko. Ito ay kung paano ang mga pondo ay ginawang magagamit sa mga mamumuhunang tulad mo. Pumili sa pagitan Mayroong ilang mga uri ng REITs Maaari kang bumili ng maraming share hangga't gusto mo. Ang isang bahagi ay karaniwang mas mura sa $100, at ang ilan ay kasingbaba ng $5, na ginagawang abot-kaya ang mga ito.

Kumita ng pera gamit ang REITs

• Mula sa kita ng REIT na natanggap mo, ang mga dibidendo ay binabayaran sa iyong mga pagbabahagi, kadalasan kada quarter.
• Maaari mong ibenta ang iyong mga share nang higit pa sa orihinal mong binayaran

Ang mga pakinabang at disadvantages ng REITs

• Madaling pag-access-Maaari kang bumili ng mga bahagi ng isang REIT sa halos anumang platform ng pamumuhunan
• Napakahusay na pagganap sa paglipas ng mga taon Na may mataas na ani
• Diversification: Karaniwang nagmamay-ari ang mga REIT ng maraming iba't ibang mga ari-arian at binibigyang-daan ka ng iyong pamumuhunan na kumita ng bahagi ng kita mula sa lahat ng ito
• Hindi mo kailangang gumawa ng anumang trabaho o panganib na mawala ang iyong ari-arian.
• Maaari kang mangolekta gamit ang pera na magagamit. Maaari ka ring magbenta ng mga pagbabahagi, tulad ng mga karaniwang stock.

Mga benepisyo ng REIT

• Hindi ka direktang kasangkot sa negosyo ng real estate.
• Ito ay parehong karanasan sa pamumuhunan sa mga stock.
• Ang REIT ay hindi nagbibigay sa iyo ng anumang kontrol sa mga partikular na hawak nito
• Walang paraan para makasigurado na hindi magiging masama ang iyong puhunan.

Pag-flipping ng Bahay

Ang pag-flip ng bahay ay isang alternatibong paraan upang magkaroon ng ari-arian. Hindi ito nilayon na maging isang pangmatagalang pamumuhunan na namamahala sa mga nangungupahan o magdagdag ng mga ari-arian sa iyong portfolio ng real estate. Ito ay higit pa sa isang pansamantalang proyekto.

Ang mga may-ari ng bahay at real estate na gustong i-convert ang kanilang mga bahay o iba pang ari-arian ay maaaring gumugol ng oras sa pagsasaayos ng mga ito upang mapataas ang kanilang halaga. Pagkatapos ay inilagay nila ang bahay sa merkado sa mas mataas na presyo. Ang mga ideal na "flips" ay mga panandaliang sitwasyon na maaaring ibenta nang mabilis upang gawing mas abot-kaya ang mga ito.

Kumita ng pera flipping houses

• Simple lang ang deal na ito: ibenta ang bahay at kumita

May mga pakinabang at disadvantages ng flipping houses

• Para sa mga gusto ang elementong ito, magtrabaho sa matinding paraan.
• Mataas na kakayahang kumita-Average na kabuuang kita: $65.000Gayunpaman, hindi kasama dito ang mga gastos. Ang mga ito ay maaaring magbago nang malaki.
• Tamang-tama ito para sa mga taong may nauugnay na karanasan at koneksyon sa konstruksiyon, pagpipinta o pagtutubero.
• Maaari itong maging isang pangako ng isang taon o mas maikli (ngunit hindi isang garantiya).

May mga kakulangan sa pagbebenta ng mga bahay.

• Napakaraming panganib sa pananalapi: ang ari-arian ay maaaring maging mas mahal upang ayusin kaysa sa inaasahan at maging isang hukay ng pera para sa iyo
• Ito ay hindi isang seller's market.Maaaring mas matagal ang pagbebenta at mas malaki ang halaga sa mga buwis o serbisyo.
• Ang pagsasaayos at paghahanda para magbenta ng bahay ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap.
• Ang pera ay hindi magiging likido hangga't hindi ito naibebenta
• Kung wala kang mga kasanayan upang matiyak na ang iyong trabaho ay tapos na nang mabilis at abot-kaya, malamang na hindi ito isang magandang ideya.

Real Estate Crowdfunding

Ang kakaibang pamamaraan na ito ay bago sa mundo ng pamumuhunan sa real estate. Sa pamamagitan ng real estate crowdfunding Ang Fundrise at RealtyMogul ay dalawang halimbawa ng mga platform.Maaari ka ring mamuhunan sa mga proyekto sa real estate kung saan humihingi ng pautang ang mga mamimili. Ang mga platform na ito ay nagpapatingin sa mga mamimili at nagpapakita ng mga proyekto para lang matiyak na lehitimo ang mga ito.

Mayroong dalawang uri ng real estate crowdfunding Pamumuhunan sa utang o equity capital. Bagama't tila kakaiba na isaalang-alang ang pamumuhunan sa utang, ang pangunahing ideya ay na mamuhunan ka sa isang pautang para sa isang bahay at pagkatapos ay makatanggap ng pantay na bahagi ng interes kapag nabayaran ang utang.

Maaari ka ring direktang mamuhunan sa isang ari-arian at makatanggap ng equity stake. Sa kasong ito, karaniwan kang makakatanggap ng bahagi ng kita na nabuo ng ari-arian.

Ang mga proyekto ng crowdfunding ay isang hakbang sa itaas ng mga REIT sa maraming aspeto. Una sa lahat, ang pinakamababang halaga ng pamumuhunan na kinakailangan ng karamihan sa mga platform ng crowdfunding ay $1000 hanggang $5000.

Mamumuhunan ka sa isang proyekto, sa halip na isang portfolio ng mga sari-sari na ari-arian. Ginagawa nitong mas mapanganib ang tagumpay o kabiguan ng isang ari-arian.

Kumita ng pera sa pamamagitan ng real estate crowdfunding

• Makakatanggap ka ng mga dibidendo o interes mula sa iyong interes sa pagmamay-ari, na karaniwang quarterly
• Pagkatapos ng nakatakdang panahon, maaari kang bumili ng mga share o "mag-cash out" para makuha ang iyong bahagi.
• Ikaw ay may karapatan sa isang bahagi ng mga kita kung ang iyong bahagi ay pinigil

May mga pakinabang ang crowdfunding

• Pinapayagan ka nitong lumahok sa malalaking proyekto ng real estate na may ilang daang dolyar lamang
• Ang bawat proyekto ay sinusuri nang detalyado at maaari mong piliin kung magkano ang gusto mong mamuhunan.
• Ang pag-unawa sa terminolohiya ng pautang at ari-arian ay maaaring gawing mas madaling maunawaan ang prospektus ng bawat transaksyon. Magagamit mo ang kaalamang ito sa iyong mga proyekto sa hinaharap

Ang mga disadvantages ng crowdfunding

• Ito ay medyo bago at hindi pa nasusubukang espasyo, at walang istatistikal na data sa loob ng ilang dekada.
• Mahigpit dahil hindi mo makokontrol ang tagumpay ng iyong pamumuhunan.
• Maaari itong tumagal ng higit sa 5 taon; Hindi laging posible na mangolekta.

Kaya apat na pagpipilian iyon. Posibleng gawin ang crowdfunding at REITs online kung interesado ka. Upang bumili o mag-flip, kailangan mong lumabas at maghanap ng mga alok.

Sindikato ng real estate

Ang isa pang paraan para makapasok sa sektor ng real estate ay real estate syndication. Pinagsasama-sama ng mga mamumuhunan ang kanilang mga pondo upang bumili o magtayo ng real estate. Ang kapangyarihan sa pagbili ay mas malaki sa mga sindikato ng real estate kaysa kapag namuhunan ka nang isa-isa.

Nagsisimula ang lahat sa sponsor, na nagpasimula ng transaksyon. Ang mga sponsor ay kumikita ng pera mula sa bayarin sa pamamahala ng rental at buwanang cash flow mula sa mga rental. Ang mga mamumuhunan na gustong mag-sponsor ng proyekto ay maaaring kumita ng pera sa pamamagitan ng buwanang daloy ng pera mula sa mga rental o pagpapahalaga sa ari-arian.

Dahil ang real estate syndication ay nakatuon sa malakihang pamumuhunan, ito ay iba sa real estate crowdfunding. Ang kasunduan sa pagitan ng mga partido at ang kanilang kooperasyon ay dapat gawing pormal para maganap ang syndication.

Ang iyong unang pag-aari na mamuhunan

Maaari mong piliing mamuhunan sa real estate na may mas tradisyonal na diskarte na kinabibilangan Posibleng magkaroon ng bahay Ang susunod na hakbang sa proseso ay upang matutunan kung paano suriin ang mga katangian.

Maraming mga kadahilanan na tiyak sa bawat lugar ang dapat isaalang-alang at maraming impormasyon na maaaring isama sa isang kumpletong gabay. Makakahanap ka ng mahusay na impormasyon sa pamumuhunan sa real estate gamit ang mga aklat at iba pang mapagkukunan sa seksyon sa ibaba. Ang pitong simpleng tip na ito ay tutulong sa iyo na bilhin ang iyong unang ari-arian.

1. Upang matukoy kung handa ka sa pananalapi, kailangan mo munang suriin ang iyong sitwasyon. Sa isip, wala kang anumang utang o pera para mabayaran ang paunang bayad. Upang makinabang mula sa mababang rate ng interes sa mga pautang (kilala rin bilang real estate leverage), kakailanganin mo ring magkaroon ng mataas na marka ng kredito at makapaglagay sa oras na kinakailangan.
2. Magsaliksik sa mga pamilihan ng mga lugar na gusto mong bisitahin. Ang real estate market ba ay umuusbong o stagnant? Payag ba ang mga tao na lumipat doon?
3. Upang magsimula, maghanap ng mas maliliit na pamumuhunan na mas ligtas kaysa sa malalaking ari-arian. Huwag magmadali sa pagbili ng mga mamahaling accessories o malalaking bahay.
4. Hayaang suriin ng isang tao ang ari-arian at suriin ang pinsala.
5. Ang pag-upa ay ang tunay na layunin. Nagpasya kang kunin ang pamamahala ng ari-arian o kumuha ng ibang tao.
6. Suriin ang mga kakayahan na mayroon ka at magagamit upang makamit ang iyong layunin. Isipin din kung sino ang makakatulong sa iyong makamit ito nang mabilis.
7. Pagsusuri Lahat Bilang karagdagan sa presyo ng pagbili, may mga nauugnay na gastos na dapat bayaran bago bumili. Kabilang dito ang mga gastos sa pagsasara at mga buwis sa ari-arian, insurance, mga utility, pagtatantya sa pagsasaayos o pagkumpuni, at iba pang nauugnay na mga gastos. Maaari kang humingi ng mga quote sa mga kontratista bago ka sumuko sa pagbili. Ang layunin ay magkaroon ng bukas na isip at maging bulag.

Mga aklat sa pamumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula

Inaasahan naming makarinig ng higit pa mula sa mga eksperto. Ang mga aklat sa pamumuhunan sa real estate para sa mga baguhan ay higit pa sa napag-usapan natin at sumasaklaw sa higit pa.

Milyonaryo na mamumuhunan sa real estate Gary Keller

Walang mas mahusay na paraan upang matutunan kung paano mamuhunan sa real estate kaysa sa mga taong kumita ng milyun-milyon Milyonaryo na mamumuhunan sa real estate Ang aklat na ito ay naglalaman ng karunungan ng 120 milyonaryo na namumuhunan sa real estate. Pinaghiwa-hiwalay ng aklat na ito ang mga estratehiya ng matagumpay na namumuhunan sa real estate, tinatanggal ang mga alamat tungkol sa pera, at nag-aalok ng praktikal na payo para sa mga nagsisimula.

Mag-book sa pamumuhunan sa mga ari-arian sa pag-upa Brandon Turner

Itong libro Mag-book sa pamumuhunan sa mga ari-arian sa pag-upa Ito ay partikular na nakatutok sa pagbuo ng kayamanan sa pamamagitan ng passive income mula sa mga pag-aari ng paupahan. Ipinapaliwanag ng aklat na ito kung paano makahanap ng magagandang deal sa ari-arian, kung anong mga opsyon sa pagpopondo ang umiiral, ang pinakakaraniwang pagkakamali at ang mga hakbang na dapat sundin upang maging matagumpay sa pamumuhunan sa real estate.

Ang Dapat Malaman ng Mga Namumuhunan sa Real Estate Tungkol sa Daloy ng Cash Frank Gallinelli

Itong libro Ang Dapat Malaman ng Mga Namumuhunan sa Real Estate Tungkol sa Daloy ng Cash Ang gawaing ito ay upang tukuyin ang mga numero. Matutunan kung paano pahalagahan ang isang property gamit ang maraming sukatan para kumpiyansa kang makagawa ng mga desisyon na batay sa data. Hindi mo ba alam kung ano ang "cap rates" at "profitability index"? Maaari mong matutunan ang lahat ng kailangan mong malaman gamit ang pinakamahusay na libro ng real estate para sa mga nagsisimula.

Ang plano sa pagbili at pagbebenta Luke Weber

Mga pinball machine sa hinaharap, Ang plano sa pagbili at pagbebenta Ang aklat na ito ay isang pangkalahatang-ideya ng mabuti, masama, at pangit, at kung paano i-navigate ang mga ito. Matututuhan mo kung paano makipag-ugnayan sa mga nagpapahiram, kontratista, at kung saan makakahanap ng negosyo. Matuto ng mga praktikal na estratehiya para mapakinabangan ang kita. Ang aklat na ito ay isang mahusay na mapagkukunan para sa mga nagsisimula sa real estate.

Ang Tax Strategy Book: Isang Gabay para sa Savvy Real Estate Investor Ni Amanda Han, Matt MacFarland

Maaari mong subukan Tunog Bagama't mukhang nakakatakot, ang impormasyong ito ay mahalaga at dapat na matutunan nang maaga, sa halip na hirap sa buong buwan ng Abril. Ang Tax Strategy Book: Isang Gabay para sa Savvy Real Estate Investor Tuturuan ka ng aklat na ito kung paano masulit ang iyong tax code at manatili sa kanang bahagi ng Treasury. Papayagan ka nitong maging matalino at mabilis na lumago, na posibleng makatipid ng libu-libong dolyar.

Maaari kang mamuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula.

Ito ang unang hakbang lamang sa isang masalimuot na paglalakbay ng pag-aaral kung paano mamuhunan sa real estate. Gayunpaman, kung mayroon kang kalooban na magtiyaga, determinado, at handang magpatuloy sa pag-aaral, maaari itong maging isang desisyon na nagbabago sa buhay.