Vlaganje v nepremičnine za začetnike: Kako začeti

Ta objava vsebuje pridružene povezave blagovnih znamk, ki jih uporabljamo in imamo radi in ki nam pomagajo pri razvoju Clever Girl Finance! Za več informacij si oglejte naša razkritja.

Večino sodobnih naložb je razmeroma enostavno upravljati. Lahko kupite delnico ali delež v indeksnem skladu in ga imate več let. In čeprav je to vsekakor preprost in pameten način vlaganja, ni edini.

Nepremičnine so privlačna možnost za potencialne vlagatelje, ki želijo investirati v nekaj bolj konkretnega in oprijemljivega. Res je, da to ni najlažja metoda in na začetku je lahko krivulja učenja strma.

Toda nagrade so potencialno zelo donosne in če je na vašem seznamu »postati nepremičninski mogotec«, morate nekje začeti!

Oglejmo si nekaj bistvenih stvari, ki bi jih morali vedeti, ko razmišljate o vlaganju v nepremičnine za začetnike.

Kakšne so prednosti vlaganja v nepremičnine?

Nepremičnine so bile v preteklosti eden najboljših načinov za obogatitev. Številne od teh nepremičnin so na voljo za nakup. Današnji milijonarji verjamejo, da je to še vedno pametna naložba. To lahko storite iz več različnih razlogov.

Naložbe v nepremičnine so lahko odličen način za diverzifikacijo in rast vašega portfelja. Ne bi smeli poskušati dati vseh jajc v eno košaro. Obstaja razlog, zakaj je "to preizkušen nasvet".

Gospodarstvo je kompleksno in ima veliko gibljivih delov. Vedno obstaja možnost, da bodo nekateri trgi propadli, drugi pa uspevali. Izpostavljenost več trgom vas lahko pomaga zaščititi pred morebitnimi tveganji.

Drugič, lahko ste lastnik opredmetenega sredstva, ki se bo z nakupom nepremičnine povečalo. Čeprav mi je všeč občutek, ko stopim v svoj portfelj in opazujem rast vrednosti mojih delnic, je lahko zelo abstrakten. Privlačnost fizičnih naložb, ki jih lahko obiščete in izboljšate, je nekaj, kar se mi zdi privlačno.

Ker ljudje vedno potrebujejo prostor za bivanje, nepremičnine ohranjajo svojo vrednost, dokler so dobro vzdrževane in se nahajajo na privlačnem območju.

Lastnost omogoča veliko fleksibilnost. Vaše možnosti vključujejo najem, prodajo, razdelitev, prerazporeditev in uporabo vaše nepremičnine. Tako se boste lahko hitro odzvali na spremembe gospodarske situacije in poskrbeli, da bo vaša naložba delovala za vas.

Vendar je pomembno vedeti, da morate biti pri nekaterih stvareh previdni. Vlaganje v nepremičnine je možno, vendar je lahko drago in dolgotrajno. Ilustracija zloma nepremičninskega trga leta 2008 : Nikoli ni varno.

Ko začnete vlagati v nepremičnine, morate biti previdni, še posebej pri vlagateljih začetnikih. Finančno se ne obremenjujte preveč in ne zadolžujte se.

Obstaja veliko načinov za vlaganje v nepremičnine za začetnike.

Ne obstaja noben način za vlaganje v nepremičnine, zato ne skrbite: ni se vam treba zavezati k nakupu celotnega stanovanjskega kompleksa takoj! Za začetnike so tukaj štirje načini vlaganja v nepremičnine.

Lastnik stanovanja za najem

Začnimo s klasičnim načinom nakupa nepremičnine in oddaje le-te najemnikom. Kupite lahko vse vrste nepremičnin, od enodružinskih hiš do večdružinskih stanovanj, poslovnih nepremičnin ali skladišč. Potem ga lahko oddate najemnikom. Lahko ste tudi najemodajalec, če želite pridobiti praktične izkušnje.

Če je vaš cilj pasivni dohodek, lahko najamete podjetje za upravljanje nepremičnin, ki bo poskrbelo za vašo dnevno logistiko. To ne bo samo zmanjšalo vašega dobička, ampak vam bo tudi prihranilo čas in stres.

Mnogi ljudje radi izvajajo "hišne trike", kjer kupijo hišo, dupleks ali drugo vrsto večstanovanjske enote in nato živijo v enem delu, drugega pa najamejo.

To vam bo omogočilo hitrejše odplačevanje hipoteke ali plačilo vseh stroškov v celoti, da boste tam lahko svobodno živeli.

Najem stanovanja je dober način za dodaten zaslužek

• Najemniki zaračunajo več najemnine, kot porabijo za stroške
• Povečanje vrednosti sredstva: prodaja po višji ceni, kot ste jo plačali za sredstvo, ko se mu je vrednost povečala.

Lastništvo nepremičnine za najem ima veliko prednosti

• Kopičenje zalog je dolgoročno vzdržno sredstvo, s katerim se lahko poveča vrednost čas.
• Vaši najemniki bodo verjetno plačevali vsak mesec, kar vam lahko pomaga ustvariti stalen denarni tok.
• Prilagodljivost za prodajo ali najem nepremičnine za drugo uporabo, če je potrebno

Slabosti najema stanovanja

• Prevzemite tveganje: nepremičnine se morda ne bo dalo hitro najeti, lahko pride do škode ali pa nepremičnina izgubi vrednost
• Upravljajte logistiko upravljanja najemnikov
• Popravila, davki na nepremičnine in zavarovanje so vaša odgovornost.
• Prodaja stanovanja je lahko draga in dolgotrajna.

Investicijski sklad Reit

Najlažji način za vlaganje v nepremičnine je prek skladov REIT, ki so odlična možnost za začetnike. REIT je kratica za »Real Estate Investment Trust« (»Naložbeni sklad za nepremičnine «).

To so običajno podjetja, ki imajo v lasti ali včasih upravljajo široko paleto nepremičnin, kot so bolnišnice, skladišča, nakupovalni centri in stanovanjske zgradbe.

Številni investicijski skladi REIT so javno trgovani. Tako so sredstva na voljo vlagateljem, kot ste vi. Izbirate lahko med več vrstami investicijskih skladov REIT . Kupite lahko poljubno število delnic. Posamezna delnica je običajno cenejša od 100 dolarjev, nekatere pa stanejo le 5 dolarjev, zaradi česar so cenovno dostopne.

Zaslužite z REIT-i

• Iz dohodka REIT, ki ga prejmete, se dividende izplačajo na vaše delnice, pogosto četrtletno.
• Svoje delnice lahko prodate za več, kot ste prvotno plačali

Prednosti in slabosti REIT-ov

• Enostaven dostop- Delnice REIT lahko kupite na skoraj vseh naložbenih platformah
• Odlična uspešnost skozi leta Z visokimi donosi
• Diverzifikacija: REIT-ji imajo običajno veliko različnih nepremičnin in vaša naložba vam omogoča, da zaslužite del dohodka od vseh njih.
• Ni vam treba opravljati nobenega dela ali tvegate izgubo lastnine.
• Zbirate lahko z denarjem, ki je na voljo. Delnice lahko tudi prodajate, tako kot navadne delnice.

Prednosti REIT-ov

• Niste neposredno vpleteni v nepremičninski posel.
• To je enaka izkušnja kot vlaganje v delnice.
• REIT vam ne daje nobenega nadzora nad svojimi posebnimi deleži
• Nikakor ne morete biti prepričani, da se vaša naložba ne bo pokvarila.

Obračanje hiše

Obračanje hiše je alternativni način lastništva. Ni namenjeno temu, da postane dolgoročna naložba za upravljanje najemnikov ali dodajanje nepremičnin v vaš portfelj nepremičnin. Gre bolj za začasen projekt.

Lastniki domov in nepremičnin, ki želijo preurediti svoje domove ali druge nepremičnine, lahko porabijo čas za njihovo prenovo, da povečajo njihovo vrednost. Hišo so nato dali na trg po višji ceni. Idealni »preobrati« so kratkoročne situacije, ki jih je mogoče hitro prodati, da postanejo cenovno ugodnejše.

Zaslužite denar z obračanjem hiš

• Ta posel je preprost: prodaj hišo in zasluži

Obračanje hiš ima prednosti in slabosti

• Tisti, ki jim je všeč ta element, se lotite dela na ekstremen način.
• Visok potencial donosnosti -Povprečni bruto dobiček: 65.000 $Vendar to ne vključuje stroškov. Ti lahko močno nihajo.
• To je idealno za ljudi z ustreznimi izkušnjami in povezavami v gradbeništvu, ličarstvu ali vodovodarstvu.
• Lahko je enoletna ali krajša obveznost (vendar ni garancija).

Pri prodaji stanovanj so pomanjkljivosti.

• Veliko finančnega tveganja: popravilo nepremičnine je lahko dražje od pričakovanega in za vas postane denarna jama
• To ni trg prodajalcev.Prodaja lahko traja dlje in stane več davkov ali storitev.
• Prenova in priprava na prodajo stanovanja zahtevata veliko časa in truda.
• Denar ne bo likviden, dokler ne bo prodan
• Če nimate veščin, da bi zagotovili, da bo vaše delo opravljeno hitro in cenovno ugodno, to verjetno ni dobra ideja.

Množično financiranje nepremičnin

Ta edinstvena metoda je nova v svetu nepremičninskih naložb. Platforme za množično financiranje nepremičnin, kot sta Fundrise in RealtyMogul, sta dva primera. Vlagate lahko tudi v nepremičninske projekte, kjer kupci iščejo posojila. Te platforme preverjajo kupce in predstavljajo projekte le zato, da zagotovijo njihovo legitimnost.

Obstajata dve vrsti množičnega financiranja nepremičnin: dolžniške naložbe in delniške naložbe . Čeprav se morda zdi nenavadno razmišljati o dolžniških naložbah, je osnovna ideja, da vložite v posojilo za hišo in nato prejmete enak delež obresti, ko je posojilo odplačano.

Prav tako lahko investirate neposredno v nepremičnino in prejmete lastniški delež. V tem primeru boste običajno prejeli del dohodka, ki ga ustvari nepremičnina.

Projekti množičnega financiranja so v mnogih pogledih korak nad REIT-i. Prvič, minimalni znesek naložbe, ki ga zahteva večina platform za množično financiranje, je 1000 do 5000 USD.

Investirali boste v en sam projekt, namesto v portfelj raznolikih nepremičnin. Zaradi tega je uspeh ali neuspeh nepremičnine nekoliko bolj tvegan.

Zaslužite denar z nepremičninskim množičnim financiranjem

• Od svojega lastniškega deleža boste prejeli dividende ali obresti, ki so običajno četrtletne
• Po določenem obdobju lahko delnice odkupite ali "izplačate", da dobite svoj delež.
• Če bo vaš delež zadržan, boste upravičeni do dela dobička

Množično financiranje ima prednosti

• Omogoča vam sodelovanje pri velikih nepremičninskih projektih z le nekaj sto dolarji
• Vsak projekt je podrobno ovrednoten in lahko izberete, koliko želite vložiti.
• Razumevanje terminologije posojil in nepremičnin lahko olajša razumevanje prospekta vsake transakcije. To znanje lahko uporabite pri svojih prihodnjih projektih

Slabosti množičnega financiranja

• Gre za razmeroma nov in nepreizkušen prostor in ni statističnih podatkov za več desetletij.
• Strogo, ker ne morete nadzorovati uspeha svoje naložbe.
• Lahko traja tudi več kot 5 let; Zbrati ni vedno mogoče.

To so torej štiri možnosti. Če vas zanima, je možno izvajati množično financiranje in REIT-e na spletu. Če želite kupiti ali vrniti, boste morali iti ven in poiskati ponudbe.

Sindikacija nepremičnin

Drug način za vstop v nepremičninski sektor je nepremičninsko sindiciranje. Vlagatelji združujejo svoja sredstva za nakup ali gradnjo nepremičnin. Pri nepremičninskih sindikatih je kupna moč večja kot pri posamičnih naložbah.

Vse se začne pri sponzorju, ki sproži transakcijo. Sponzorji zaslužijo denar s provizijo za upravljanje najema in mesečnim denarnim tokom iz najemnin. Vlagatelji, ki želijo sponzorirati projekt, lahko zaslužijo denar z mesečnim denarnim tokom od najemnin ali povečanja vrednosti nepremičnine.

Ker se nepremičninsko združevanje osredotoča na obsežne naložbe, se razlikuje od nepremičninskega množičnega financiranja. Dogovor med strankama in njuno sodelovanje morata biti formalizirana, da pride do sindiciranja.

Vaša prva nepremičnina za naložbo

V nepremičnine se lahko odločite za vlaganje z bolj tradicionalnim pristopom, ki vključuje ... Možno je imeti hišo. Naslednji korak v procesu je, da se naučite, kako pregledati nepremičnine.

Upoštevati je treba številne dejavnike, specifične za vsak kraj, in veliko informacij, ki jih je mogoče zbrati v popoln vodnik. V spodnjem razdelku lahko najdete odlične informacije o naložbah v nepremičnine z uporabo knjig in drugih virov. Teh sedem preprostih nasvetov vam bo pomagalo pri nakupu vaše prve nepremičnine.

1. Če želite ugotoviti, ali ste finančno pripravljeni, morate najprej oceniti svoj položaj. V idealnem primeru nimate nobenega dolga ali denarja za pokritje predplačila. Če želite izkoristiti nizke obrestne mere za posojila (znane tudi kot finančni vzvod za nepremičnine), boste morali imeti tudi visoko kreditno oceno in biti sposobni vložiti potreben čas.
2. Raziščite trge krajev, ki jih želite obiskati. Ali nepremičninski trg cveti ali stagnira? Ali so se ljudje pripravljeni tja preseliti?
3. Za začetek poiščite manjše naložbe, ki so varnejše od velikih nepremičnin. Ne hitite z nakupom dragih dodatkov ali velikih hiš.
4. Naj nekdo pregleda nepremičnino in oceni škodo.
5. Najem je končni cilj. Odločite se, da prevzamete upravljanje nepremičnine ali najamete nekoga drugega.
6. Preverite veščine, ki jih imate in jih lahko uporabite za dosego svojega cilja. Pomislite tudi na to, kdo bi vam lahko pomagal, da to hitro dosežete.
7. Analiza Vsi Poleg kupnine so povezani stroški, ki jih je treba poravnati pred nakupom. Ti vključujejo zaključne stroške in davke na nepremičnine, zavarovanje, komunalne storitve, ocene obnove ali popravil in druge povezane stroške. Izvajalce lahko vprašate za ponudbe, preden se odločite za nakup. Cilj je imeti odprt um in iti na slepo.

Knjige o naložbah v nepremičnine za začetnike

Veselimo se, da bomo slišali več od strokovnjakov. Knjige o naložbah v nepremičnine za začetnike presegajo tisto, o čemer smo govorili, in pokrivajo veliko več.

Milijonar nepremičninski investitor Gary Keller

Ni boljšega načina za učenje o vlaganju v nepremičnine kot od ljudi, ki so zaslužili milijone. Milijonar vlagatelj v nepremičnine: Ta knjiga vsebuje modrost 120 milijonarskih vlagateljev v nepremičnine. Razčlenjuje strategije uspešnih vlagateljev v nepremičnine, razbija mite o denarju in ponuja praktične nasvete za začetnike.

Knjiga o vlaganju v nepremičnine za najem Brandon Turner

Ta knjiga z naslovom »Vlaganje v nepremičnine za najem« se osredotoča posebej na ustvarjanje bogastva s pasivnim dohodkom od oddajanja nepremičnin. Pojasnjuje, kako najti dobre nepremičninske ponudbe, katere možnosti financiranja so na voljo, najpogostejše napake in korake, ki jih je treba sprejeti za uspeh pri vlaganju v nepremičnine.

Kaj morajo vlagatelji v nepremičnine vedeti o denarnem toku Frank Gallinelli

Ta knjiga z naslovom Kaj morajo nepremičninski vlagatelji vedeti o denarnem toku (Cash Real Estate Investors Know About Cash Flow) govori o dešifriranju številk. Naučite se, kako oceniti nepremičnino z uporabo več meritev, da boste lahko samozavestno sprejemali odločitve na podlagi podatkov. Ne veste, kaj sta "stopnja kapitalizacije" in "indeks donosnosti"? Vse, kar morate vedeti, se lahko naučite z najboljšo knjigo o nepremičninah za začetnike.

Načrt nakupa in prodaje Luka Veber

Prihodnji fliperji, načrt nakupa in prodaje: Ta knjiga je pregled dobrega, slabega in grdega ter kako se v njih znajti. Naučili se boste, kako stopiti v stik s posojilodajalci, izvajalci in kje najti posle. Naučite se praktičnih strategij za maksimiranje dobička. Ta knjiga je odličen vir za začetnike v nepremičninskem poslu.

Knjiga o davčni strategiji: vodnik za izkušenega vlagatelja v nepremičnine Avtor: Amanda Han, Matt MacFarland

Lahko poskusite z Soundom. Čeprav se morda zdi zastrašujoče, so te informacije pomembne in se jih je treba naučiti pravočasno, namesto da bi se z njimi mučili aprila. Knjiga o davčni strategiji: Vodnik za pametnega vlagatelja v nepremičnine. Ta knjiga vas bo naučila, kako kar najbolje izkoristiti svoj davčni zakonik in ostati na pravi strani IRS. Omogočila vam bo pametno delovanje in hitro rast, kar vam bo potencialno prihranilo na tisoče dolarjev.

Začetniki lahko vlagajo v nepremičnine.

To je le prvi korak na zapleteni poti učenja vlaganja v nepremičnine. Vendar, če imate voljo vztrajati, ste odločni in se želite še naprej učiti, lahko to postane odločitev, ki vam spremeni življenje.