Investovanie do nehnuteľností pre začiatočníkov: Ako začať

Tento príspevok obsahuje pridružené odkazy od značiek, ktoré používame a milujeme a ktoré nám pomáhajú rozvíjať Clever Girl Finance! Viac informácií nájdete v našich zverejneniach.

Väčšina moderných investícií sa dá pomerne ľahko spravovať. Môžete si kúpiť akciu alebo podiel v indexovom fonde a držať ich mnoho rokov. A hoci je to určite jednoduchý a šikovný spôsob investovania, nie je to jediný.

Nehnuteľnosti sú atraktívnou možnosťou pre potenciálnych investorov, ktorí chcú investovať do niečoho konkrétnejšieho a hmatateľnejšieho. Je pravda, že to nie je najjednoduchšia metóda a keď začnete, môže nastať strmá krivka učenia.

Odmeny sú však potenciálne veľmi lukratívne a ak je na vašom zozname „stať sa realitným magnátom“, niekde začať musíte!

Poďme si prejsť niekoľko základných vecí, ktoré by ste mali vedieť pri zvažovaní investovania do nehnuteľností pre začiatočníkov.

Aké sú výhody investovania do nehnuteľností?

Nehnuteľnosti boli historicky jedným z najlepších spôsobov, ako zbohatnúť. Mnohé z týchto nehnuteľností je možné kúpiť Dnešní milionári veria, že je to stále rozumná investícia.Môžete to urobiť z mnohých rôznych dôvodov.

Investovanie do nehnuteľností môže byť skvelým spôsobom, ako diverzifikovať a rozšíriť svoje portfólio.Nemali by ste sa snažiť dávať všetky vajíčka do jedného košíka.Existuje dôvod, prečo „toto je osvedčená rada“.

Ekonomika je zložitá a má veľa pohyblivých častí. Vždy existuje šanca, že niektoré trhy skolabujú, zatiaľ čo iné môžu prosperovať. Vystavenie sa viacerým trhom vás môže ochrániť pred potenciálnymi rizikami.

Po druhé, môžete vlastniť hmotný majetok, ktorý sa zhodnotí kúpou nehnuteľnosti. Aj keď milujem ten pocit, keď vstúpim do svojho portfólia a sledujem rast hodnoty mojich akcií, môže to byť veľmi abstraktné. Príťažlivosť fyzických investícií, ktoré môžete navštíviť a vylepšiť, považujem za príťažlivú.

Pretože ľudia vždy potrebujú miesto na bývanie, nehnuteľnosť má tendenciu udržiavať si svoju hodnotu, pokiaľ je dobre udržiavaná a umiestnená v atraktívnej oblasti.

Nehnuteľnosť umožňuje veľkú flexibilitu. Vaše možnosti zahŕňajú prenájom, predaj, rozdelenie, prerozdelenie a užívanie nehnuteľnosti. Budete tak môcť rýchlo reagovať na zmeny v ekonomickej situácii a investícia bude fungovať za vás.

Je však dôležité mať na pamäti, že existujú veci, na ktoré by ste si mali dávať pozor. Do nehnuteľností je možné investovať, čo môže byť drahé a časovo náročné 2008. Krach realitného trhu Ilustrácia: Nikdy to nie je bezpečné.

Keď začnete investovať do nehnuteľností, musíte byť opatrní, najmä pre začínajúcich investorov. Netlačte na seba finančne a nezadlžujte sa.

Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností pre začiatočníkov.

Neexistuje žiadny spôsob, ako investovať do nehnuteľností, takže sa nemusíte obávať: nemusíte sa hneď zaviazať, že kúpite celý bytový komplex! Pre začiatočníkov sú tu štyri spôsoby, ako investovať do nehnuteľností.

Vlastníctvo domu na prenájom

Začnime klasickým spôsobom kúpy nehnuteľnosti a jej prenájmu nájomcom. Môžete si kúpiť akýkoľvek typ nehnuteľnosti, od rodinných domov až po viacrodinné rezidencie, komerčné nehnuteľnosti alebo sklady. Potom ho môžete prenajať nájomníkom. Môžete byť aj prenajímateľom, ak chcete získať praktické skúsenosti.

Ak je vaším cieľom pasívny príjem, môžete si najať správcovskú spoločnosť, ktorá sa postará o logistiku vášho dňa. Znížite tak nielen svoj zisk, ale ušetríte aj čas a stres.

Mnohí ľudia radi robia „domáce hacky“, kde si kúpia dom, mezonet alebo iný typ viacgeneračnej jednotky a potom bývajú v jednej časti a druhú si prenajímajú.

To vám umožní rýchlejšie splácať hypotéku alebo zaplatiť všetky výdavky v plnej výške, aby ste tam mohli slobodne bývať.

Prenájom domu je dobrý spôsob, ako zarobiť peniaze navyše

• Nájomníci účtujú viac nájomného, ​​ako minú na výdavky
• Zhodnotenie aktív: Predaj za vyššiu cenu, ako ste zaplatili za aktívum, keď jeho hodnota vzrástla.

Vlastniť nehnuteľnosť na prenájom má mnoho výhod

• Akumulácia zásob je dlhodobo udržateľné aktívum, ktoré môže zvyšovať hodnotu čas.
• Vaši nájomníci budú pravdepodobne platiť každý mesiac, čo vám môže pomôcť vytvoriť stabilný peňažný tok.
• Flexibilita predať alebo prenajať nehnuteľnosť na iné využitie v prípade potreby

Nevýhody prenájmu domu

• Prevezmite riziko: nehnuteľnosť sa nemusí rýchlo prenajať, môže dôjsť k poškodeniu alebo nehnuteľnosť stratí hodnotu
• Spravujte logistiku správy nájomníkov
• Opravy, dane z nehnuteľnosti a poistenie sú vašou zodpovednosťou.
• Predaj domu môže byť drahý a časovo náročný.

Investičný fond Reit

Najjednoduchší spôsob, ako investovať do nehnuteľností, je prostredníctvom REIT, ktoré sú skvelou možnosťou pre začiatočníkov. REIT je skratka pre „Real Estate Investment Trust“.investičný fond nehnuteľností".

Zvyčajne ide o spoločnosti, ktoré vlastnia alebo niekedy spravujú širokú škálu nehnuteľností, ako sú nemocnice, sklady, nákupné centrá a obytné budovy.

Mnoho REIT je možné verejne obchodovať. Takto sú finančné prostriedky dostupné pre investorov, ako ste vy. Vyberte si medzi Existuje niekoľko typov REIT Môžete si kúpiť toľko akcií, koľko chcete. Jedna akcia je zvyčajne lacnejšia ako 100 USD a niektoré sú len 5 USD, vďaka čomu sú cenovo dostupné.

Zarábajte peniaze s REIT

• Z príjmu REIT, ktorý dostanete, sa z vašich akcií vyplácajú dividendy, často štvrťročne.
• Svoje akcie môžete predať za viac, ako ste pôvodne zaplatili

Výhody a nevýhody REIT

• Ľahký prístup-Môžete si kúpiť akcie REIT na takmer akejkoľvek investičnej platforme
• Vynikajúci výkon v priebehu rokov S vysokými výnosmi
• Diverzifikácia: REIT zvyčajne vlastnia veľa rôznych nehnuteľností a vaša investícia vám umožňuje zarobiť časť príjmu zo všetkých z nich
• Nemusíte robiť žiadnu prácu ani riskovať stratu majetku.
• Môžete zbierať s peniazmi, ktoré sú k dispozícii. Môžete tiež predať akcie, rovnako ako kmeňové akcie.

Výhody REIT

• Nie ste priamo zapojený do obchodu s nehnuteľnosťami.
• Je to rovnaká skúsenosť ako investovanie do akcií.
• REIT vám nedáva žiadnu kontrolu nad svojimi konkrétnymi držbami
• Neexistuje žiadny spôsob, ako mať istotu, že sa vaša investícia nepokazí.

Prevrátenie domu

Prevrátenie domu je alternatívnym spôsobom vlastného majetku. Nie je určený na to, aby sa stal dlhodobou investíciou spravujúcou nájomníkov alebo pridávaním nehnuteľností do vášho portfólia nehnuteľností. Ide skôr o dočasný projekt.

Majitelia domov a nehnuteľností, ktorí chcú previesť svoje domy alebo iné nehnuteľnosti, môžu stráviť čas ich renováciou, aby zvýšili ich hodnotu. Dom potom dajú na trh za vyššiu cenu. Ideálne „flipy“ sú krátkodobé situácie, ktoré sa dajú rýchlo predať, aby boli cenovo dostupnejšie.

Zarábajte peniaze prevracaním domov

• Táto dohoda je jednoduchá: predajte dom a zarobte zisk

Prevracanie domov má svoje výhody a nevýhody

• Komu sa tento prvok páči, pustite sa do práce extrémne.
• Vysoký potenciál ziskovosti -Priemerný hrubý zisk: 65.000 XNUMX dolárovTo však nezahŕňa výdavky. Tie môžu značne kolísať.
• To je ideálne pre ľudí s relevantnými skúsenosťami a kontaktmi v stavebníctve, maliarstve alebo inštalatérstve.
• Môže to byť záväzok na jeden rok alebo kratšie (nie je to však záruka).

Predaj domov má svoje nevýhody.

• Veľa finančného rizika: oprava nehnuteľnosti môže byť drahšia, než sa očakávalo, a môže sa pre vás stať priepasťou peňazí
• Nie je to trh predajcov.Predaj by mohol trvať dlhšie a stáť viac daní alebo služieb.
• Rekonštrukcia a príprava na predaj domu si vyžaduje veľa času a úsilia.
• Peniaze nebudú likvidné, kým sa nepredajú
• Ak nemáte schopnosti zabezpečiť, aby bola vaša práca vykonaná rýchlo a za prijateľnú cenu, pravdepodobne to nie je dobrý nápad.

Crowdfunding v oblasti nehnuteľností

Táto jedinečná metóda je novinkou vo svete investovania do nehnuteľností. Cez realitný crowdfunding Fundrise a RealtyMogul sú dva príklady platforiem.Môžete tiež investovať do realitných projektov, kde kupujúci hľadajú úvery. Tieto platformy preverujú kupujúcich a prezentujú projekty, len aby sa uistili, že sú legitímne.

Existujú dva typy realitných crowdfundingov Investície do dlhového alebo vlastného kapitálu. Hoci sa môže zdať zvláštne uvažovať o investícii do dlhu, základnou myšlienkou je, že investujete do pôžičky na bývanie a po splatení pôžičky dostanete rovnaký podiel z úrokov.

Môžete tiež investovať priamo do nehnuteľnosti a získať majetkový podiel. V tomto prípade zvyčajne dostanete časť príjmu, ktorý vám nehnuteľnosť generuje.

Crowdfundingové projekty sú v mnohých aspektoch o krok nad REIT. Po prvé, minimálna výška investície požadovaná väčšinou crowdfundingových platforiem je 1000 5000 až XNUMX XNUMX USD.

Budete investovať do jedného projektu a nie do portfólia diverzifikovaných nehnuteľností. Vďaka tomu je úspech alebo neúspech nehnuteľnosti trochu riskantnejší.

Zarábajte peniaze prostredníctvom realitného crowdfundingu

• Budete dostávať dividendy alebo úroky zo svojho vlastníckeho podielu, ktoré sú zvyčajne štvrťročné
• Po uplynutí stanoveného obdobia môžete akcie odkúpiť alebo „vyplatiť“ a získať svoj podiel.
• Ak vám bude časť zadržaná, budete mať nárok na časť zisku

Crowdfunding má výhody

• Umožňuje vám podieľať sa na veľkých realitných projektoch len s niekoľkými stovkami dolárov
• Každý projekt je podrobne vyhodnotený a môžete si vybrať, koľko chcete investovať.
• Pochopenie terminológie úverov a nehnuteľností môže uľahčiť pochopenie prospektu každej transakcie. Tieto znalosti môžete využiť vo svojich budúcich projektoch

Nevýhody crowdfundingu

• Je to relatívne nový a nepreverený priestor a neexistujú žiadne štatistické údaje za niekoľko desaťročí.
• Prísne, pretože nemôžete kontrolovať úspech svojej investície.
• Môže to trvať aj viac ako 5 rokov; Nie vždy sa dá zbierať.

To sú teda štyri možnosti. V prípade záujmu je možné robiť crowdfunding a REIT online. Ak chcete kúpiť alebo prevrátiť, budete musieť ísť von a hľadať ponuky.

Syndikácia nehnuteľností

Ďalším spôsobom vstupu do realitného sektora je realitná syndikácia. Investori spájajú svoje prostriedky na nákup alebo výstavbu nehnuteľností. Kúpna sila je väčšia pri realitných syndikátoch, ako keď investujete individuálne.

Všetko začína sponzorom, ktorý iniciuje transakciu. Sponzori zarábajú peniaze z poplatku za správu prenájmu a mesačného cash flow z prenájmu. Investori, ktorí chcú projekt sponzorovať, môžu zarábať peniaze prostredníctvom mesačných peňažných tokov z prenájmu alebo zhodnotenia majetku.

Keďže realitná syndikácia sa zameriava na rozsiahle investície, líši sa od realitných crowdfundingov. Aby mohlo dôjsť k syndikácii, musí byť formalizovaná dohoda medzi stranami a ich spolupráca.

Vaša prvá investovaná nehnuteľnosť

Môžete sa rozhodnúť investovať do nehnuteľností s tradičnejším prístupom, ktorý zahŕňa Je možné mať dom Ďalším krokom v tomto procese je naučiť sa skúmať vlastnosti.

Je potrebné vziať do úvahy veľa faktorov špecifických pre každé miesto a množstvo informácií, ktoré možno zostaviť do kompletného sprievodcu. Skvelé informácie o investovaní do nehnuteľností pomocou kníh a iných zdrojov nájdete v sekcii nižšie. Týchto sedem jednoduchých tipov vám pomôže kúpiť si prvú nehnuteľnosť.

1. Ak chcete zistiť, či ste finančne pripravení, musíte najprv zhodnotiť svoju situáciu. Ideálne je, ak nemáte žiadny dlh ani hotovosť na pokrytie zálohy. Aby ste mohli profitovať z nízkych úrokových sadzieb na pôžičky (známe aj ako pákový efekt nehnuteľností), budete tiež musieť mať vysoké kreditné skóre a byť schopní vložiť potrebný čas.
2. Preskúmajte trhy miest, ktoré chcete navštíviť. Trh s nehnuteľnosťami prekvitá alebo stagnuje? Sú ľudia ochotní sa tam presťahovať?
3. Na začiatok hľadajte menšie investície, ktoré sú bezpečnejšie ako veľké nehnuteľnosti. Neponáhľajte sa s nákupom drahých doplnkov alebo veľkých domov.
4. Nechajte niekoho obhliadnuť nehnuteľnosť a posúdiť škody.
5. Prenájom je konečný cieľ. Rozhodnete sa prevziať správu nehnuteľnosti alebo zamestnať niekoho iného.
6. Zvážte zručnosti, ktoré máte a ktoré môžete použiť na dosiahnutie svojho cieľa. Zamyslite sa aj nad tým, kto by vám to mohol pomôcť rýchlo dosiahnuť.
7. Analýza Všetko Okrem kúpnej ceny sú s tým spojené náklady, ktoré je potrebné zaplatiť pred kúpou. Patria sem náklady na uzavretie a dane z nehnuteľností, poistenie, odhady energií, renovácie alebo opravy a ďalšie súvisiace výdavky. Predtým, ako sa zaviažete k nákupu, môžete požiadať dodávateľov o cenové ponuky. Cieľom je mať otvorenú myseľ a byť slepý.

Knihy o investovaní do nehnuteľností pre začiatočníkov

Tešíme sa na ďalšie informácie od odborníkov. Knihy o investovaní do nehnuteľností pre začiatočníkov idú nad rámec toho, o čom sme hovorili, a pokrývajú oveľa viac.

Milionársky investor do nehnuteľností Gary Keller

Neexistuje lepší spôsob, ako sa naučiť investovať do nehnuteľností, ako od ľudí, ktorí s nimi zarobili milióny Milionársky investor do nehnuteľností Táto kniha obsahuje múdrosť 120 milionárskych investorov do nehnuteľností. Táto kniha rozoberá stratégie úspešných investorov do nehnuteľností, búra mýty o peniazoch a ponúka praktické rady pre začiatočníkov.

Rezervujte si investovanie do nehnuteľností na prenájom Brandon obracač

Táto kniha Rezervujte si investovanie do nehnuteľností na prenájom Špeciálne sa zameriava na budovanie bohatstva prostredníctvom pasívnych príjmov z prenájmu nehnuteľností. Táto kniha vysvetľuje, ako nájsť dobré ponuky nehnuteľností, aké možnosti financovania existujú, najčastejšie chyby a kroky, ktoré treba dodržiavať, aby ste boli úspešní pri investovaní do nehnuteľností.

Čo by investori do nehnuteľností mali vedieť o peňažných tokoch Frank Gallinelli

Táto kniha Čo by investori do nehnuteľností mali vedieť o peňažných tokoch Touto úlohou je dešifrovať čísla. Zistite, ako oceniť vlastníctvo pomocou viacerých metrík, aby ste mohli s istotou robiť rozhodnutia na základe údajov. Neviete, čo sú „cap rate“ a „index ziskovosti“? Všetko, čo potrebujete vedieť, sa môžete dozvedieť s najlepšou realitnou knihou pre začiatočníkov.

Plán nákupu a predaja Lukáš Weber

Budúce pinballové automaty, Plán nákupu a predaja Táto kniha je prehľadom dobrého, zlého a škaredého a ako sa v nich orientovať. Dozviete sa, ako kontaktovať veriteľov, dodávateľov a kde nájsť podnikanie. Naučte sa praktické stratégie na maximalizáciu zisku. Táto kniha je vynikajúcim zdrojom pre začiatočníkov v oblasti nehnuteľností.

Kniha daňovej stratégie: Sprievodca pre dôvtipného investora do nehnuteľností Autor: Amanda Han, Matt MacFarland

Si môžete vyskúšať znieť Aj keď sa to môže zdať skľučujúce, tieto informácie sú dôležité a mali by ste sa o nich dozvedieť skôr, ako sa trápiť počas celého apríla. Kniha daňovej stratégie: Sprievodca pre dôvtipného investora do nehnuteľností Táto kniha vás naučí, ako čo najlepšie využiť váš daňový kód a zostať na správnej strane štátnej pokladnice. Umožní vám to byť chytrý a rýchlo rásť, čo môže ušetriť tisíce dolárov.

Môžete investovať do nehnuteľností pre začiatočníkov.

Toto je len prvý krok na komplikovanej ceste učenia sa, ako investovať do nehnuteľností. Ak však máte vôľu vytrvať, ste odhodlaní a ste ochotní pokračovať v učení, môže sa to stať rozhodnutím, ktoré vám zmení život.