Como comprar uma casa para alugar

Você só pode alcançar segurança financeira se deixar seu dinheiro crescer. Sua conta poupança básica não renderá muito, os certificados de depósito oferecem retornos ruins e o mercado de ações é arriscado. Então, o que uma pessoa deve fazer? É importante diversificar seus investimentos e investir em imóveis é uma ótima maneira. Se você está pensando em adicionar um imóvel ao seu portfólio, confira este guia para comprar uma casa para alugar.

Como comprar sua primeira casa para alugar

Uma casa que você aluga pode render mais dinheiro a cada mês. Há muitas coisas em que pensar ao comprar seu primeiro imóvel para alugar. O tipo de imóvel, a forma como encontra inquilinos e a forma como gere o imóvel são apenas a ponta do iceberg.

Os credores veem as propriedades para alugar de maneira diferente Sua residência principal será mais cara que a hipoteca. Para cobrir o risco, eles pedirão uma entrada maior e terão taxas de juros mais altas. É mais provável que você deixe de pagar uma casa onde não mora do que uma onde mora, especialmente se tiver problemas financeiros.

Você deve ter dinheiro suficiente para um pagamento inicial, um plano de contingência caso perca inquilinos, para cobrir o pagamento da hipoteca e para planejar como administrará a propriedade. Você pretende alugar um? Empresa de administração de propriedades Faça você mesmo ou contrate alguém para fazer isso.

Você está pensando em alugar sua casa?

Qualquer investimento é arriscado. Existe um custo de oportunidade quando você investe seu dinheiro em qualquer coisa, seja ações, títulos ou imóveis. Você opta por investir seu dinheiro em um investimento, o que significa que não pode investi-lo em outro.

Não há garantia de que um investimento terá um bom desempenho. A maioria das propriedades é um bom investimento Mais consistente que o mercado de açõesMas tem seus perigos. É por isso que é importante garantir que você tenha dinheiro suficiente reservado para o caso de algo dar errado.

Isso pode ajudar a complementar sua renda se as coisas correrem bem com seu investimento imobiliário. Os imóveis geralmente valorizam com o tempo, então é provável que seu investimento cresça. À medida que você paga sua hipoteca e sua casa se valoriza, você aumenta seu patrimônio líquido, ou o dinheiro que teria em mãos se vendesse sua casa hoje. Você precisa entender os aspectos positivos e negativos de ser proprietário de uma casa antes de decidir se tornar um.

Quais são os prós e os contras de se tornar proprietário de uma casa?

Embora os proprietários muitas vezes tenham que assumir mais responsabilidades do que deveriam, às vezes isso pode compensar no longo prazo. Aqui está o que você deve ter em mente ao se tornar proprietário.

Vantagens e desvantagens de alugar uma casa

• Você pode Você pode deduzir muitas despesas relacionadas à manutenção ou reparo de sua casa Como despesa comercial.
• Sua renda de aposentadoria e outras metas podem ser complementadas pelo fluxo de caixa líquido do aluguel após despesas.
• O aluguel que você cobra pode compensar a hipoteca, os custos de reparos e as despesas operacionais da casa, enquanto você ganha sua valorização.
• Você não precisa pagar impostos de seguridade social sobre sua renda de aluguel.
• O mercado imobiliário não é tão volátil quanto o mercado de ações e muitas vezes reage na direção oposta ao mercado, o que ajuda a diversificar.

As desvantagens de alugar sua casa

• Você nunca sabe que tipo de inquilino você conseguirá, se ele será destrutivo ou se não pagará o aluguel.
• Mesmo que o contrato de aluguer não seja renovado, deverá mantê-lo.
• É muito trabalhoso manter e administrar uma casa. Você é responsável por quaisquer problemas que possam surgir.
• Se você investir remotamente, terá que pagar uma administradora de imóveis, o que pode ser caro.
• Não há garantia de que seu investimento será valorizado.

6 dicas importantes para comprar uma casa alugada (6 dicas importantes)

O processo de compra de um imóvel para alugar pode ser emocionante e assustador. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a tomar a decisão certa antes de comprar seu primeiro imóvel para alugar.

1. Reserve um tempo para conhecer sua região

Não invista numa casa sem pesquisar a área. Se você compra uma casa, também está investindo no bairro. Certifique-se de fazer sua lição de casa e pesquisar a vizinhança aluguel médio na área, o número de locatários na área e se a casa que você está pensando em comprar é típica do que os locatários locais desejam.

Só porque você gosta da casa e da área não significa que os inquilinos concordarão. Não faz sentido investir em uma casa para alugar em uma área onde a maioria das pessoas compra casas em vez de alugá-las. Trabalhe com um agente imobiliário local para descobrir se é uma boa área para investir.

2. Decida se procura uma casa usada ou uma casa imobiliária.

Você tem muitas opções ao investir em uma casa. Você pode comprar uma casa que esteja pronta para locatários imediatamente ou pode comprar uma propriedade subvalorizada que precise de algum TLC antes de alugá-la. Você tem que escolher sua estratégia antes de procurar casas.

Se você é do tipo “faça você mesmo”, pode economizar dinheiro comprando um imóvel subvalorizado, consertando-o você mesmo e alugando-o. A casa irá valorizar naturalmente e você obterá rendimentos de aluguel. Se preferir comprar e alugar imediatamente, comprar uma casa pronta para morar é a melhor opção.

3. Conheça o rendimento do mercado

Você sabe quanto gostaria de cobrar pelo aluguel, mas isso não significa que é o que os inquilinos da região desejam pagar. Você não deve cobrar mais do que O aluguel médio nesta áreaAntes de comprar uma casa, faça sua lição de casa.

Um agente imobiliário ou avaliador licenciado pode ajudá-lo a descobrir os aluguéis médios na área. Calcule o aluguel para ver se o imóvel vale a pena. Basta pagar o pagamento da hipoteca, 1/12 do imposto predial e do seguro residencial, bem como quaisquer despesas de manutenção ou reparo.

Um método de hacker caseiro para aproveitar seus ativos? Você precisará decidir se sua renda de aluguel é suficiente se planeja alugar quartos e morar na casa.

Nesse caso, você deve considerar procurar outra casa. Investir numa casa que não lhe permite obter rendas suficientemente elevadas deixa-o exposto desde o início.

4. Primeiro, pague todas as suas dívidas

O processo de compra do seu primeiro imóvel para alugar pode ser emocionante e caro. Tudo depende de você como proprietário. O aquecedor de água quebra: você é o responsável. Problemas no telhado: você tem que consertar ou substituir.

Talvez você não consiga economizar dinheiro suficiente para lidar com quaisquer emergências que possam surgir com seu imóvel alugado se já tiver muitas dívidas de consumidor. Antes de investir em uma casa, concentre-se em se livrar das dívidas.

5. Reparação de crédito

Obter financiamento para uma casa na qual você investe é muito diferente de obter financiamento para uma casa que você possui em tempo integral. Como os empréstimos para investimento são considerados mais arriscados, os credores preferem mutuários com excelente classificação de crédito e renda estável.

Pelo menos alguns meses antes de pensar em comprar uma casa para alugar, verifique seu crédito e certifique-se de que não há nada para consertar. Considere estas coisas:

6. Solicite assistência jurídica

Como proprietário, você tem muitas responsabilidades. Antes de comprar sua primeira casa para alugar, conheça seus direitos e obrigações. Ter um advogado analisando sua compra, contrato de aluguel e estratégia pode ajudá-lo a determinar se o que você está fazendo vale a pena, é legal e benéfico para todos os envolvidos.

Em síntese

Quando você está tentando alcançar segurança financeira, diversificar seu portfólio pode ajudá-lo a reduzir o risco. Alugar uma casa para gerar fluxo de caixa mensal e investir no futuro pode ajudar a protegê-lo de investir inteiramente em ações ou outros investimentos de alto risco.