Hvis du drømmer om å bli en eiendomsmogul til enhver tid, er det viktig at du vet hvordan eiendomsmegling fungerer. Hvis de riktige situasjonene er oppfylt, kan eiendomsmegling gi mulighet for mye raskere utvikling av porteføljen din, samt mer leiekapital. Men innflytelse på eiendom kan også ha sine problemer, så det er viktig å utvise forsiktighet.
Dermed skal vi forsterke hva eiendomsinnflytelse betyr, de forskjellige typene eiendomsinnflytelse, og fordelene og farene ved å bruke eiendomsinnflytelse i investeringsplanen din.
Utnyttelse av eiendom: Hva betyr det?
I hovedsak refererer eiendomsmegling til utlån av penger til erverv av eiendommer. Du kan få eiendommen med innflytelse uten å måtte betale hver eneste kostnad umiddelbart. Vanligvis bør du spare hundrevis eller en enorm mengde amerikanske dollar.
De fleste vil bruke enkel eiendomsmegling for å finne et boliglån i hjemmet sitt. La oss si at du kjøper et hjem for $250.000, legger ned $50.000 og får et boliglån for de resterende $200.000. Du utnytter utlånerens penger til å eie boligen.
Det er mange andre måter å utnytte i eiendom, bortsett fra boliglån på bare et hjem. Så vi starter med å se på fem tilbakevendende typer innflytelse innen eiendomsfeltet.
Fem typer innflytelse i eiendom
Når vi snakker om de forskjellige typene eiendomsfinansiering, finner vi fortsatt at vi svarer på spørsmålet "Hvor er penger lånt fra?" Ulike lånekilder har ulike kvalifikasjonskrav, betingelser, farer osv. Nå skal jeg kort dekke de grunnleggende punktene
1. Boliglån
Nå snakker vi kort om boliglån. Vanlige boliglån er sannsynligvis den vanligste eiendomsmeglingen, da de brukes av praktisk talt alle huseiere.
Det er mange finansinstitusjoner som kan gi boliglån, for eksempel banker, kredittforeninger og online långivere. De fleste boliglån har løpetid mellom 15 og 30 år.
Det finnes mange typer boliglån.
Din situasjon vil avgjøre hvilken type boliglån som passer for deg. FHA-lån lar førstegangshuseiere eie et hjem med en mindre forskuddsbetaling og en mye lavere kredittscore. Erfarne eiendomsinvestorer kan få fordelaktige jumbolån hvis de ønsker å skaffe seg en luksuseiendom.
Få tips og informasjon for førstegangskjøpere om hvordan du kan forhåndskvalifiseres for et boliglån.
2. Hjem egenkapital lån eller HELOCs
Hvis minst én av funksjonene dine allerede er din eiendom, kan du be om en Et boliglån (HELOC) Dette vil tillate deg å utnytte din første investering og foreta flere funksjonskjøp. HELOC står for "home equity line of credit", og det fungerer i hovedsak som et kredittkort med boligen som sikkerhet.
Et boliglån kalles på den annen side noen ganger et "andre boliglån." I stedet for å ha en åpen kredittlinje (som en HELOC), får du et engangsbeløp som du betaler tilbake over tid. tiden.
La oss si at du har kjøpt ditt første hjem og nå gleder deg til å få en ny. Med et lån, HELOC eller boliglån kan du gå inn i den egenkapitalen, ta ut beløpet som kreves for forskuddsbetalingen, og deretter betale det tilbake hver måned.
Be også om dette produktet om hvordan du bruker boliglån til å betale gjeld.
3. Porteføljelån
Det er mulig å be om boliglån gjennom en mekler en porteføljeutlåner I stedet for de vanlige boliglånene. Det er noen punkter der en porteføljeutlåner skiller seg fra en klassisk boliglånsutlåner. De har en tendens til å være mye mindre fellesskapsbanker som ikke trenger å møte strenge retningslinjer for abonnement.
Porteføljelånere holder lånene sine internt, noe som betyr at de kan ta mye mer risiko og sannsynligvis vil kreve mye høyere priser. De er mer fleksible og kan være enklere for investorer med flere funksjoner.
4. Private lån
Fikk du gode kontakter med folk som ville være med? Det er mulig å inngå en privat låneavtale med dem. Det kan være vennen din, familien din, en profesjonell, en annen eiendomsinvestor eller til og med et familiemedlem.
Du må utarbeide en juridisk fil hvis du bestemmer deg for å få en belånt eiendom Ekspertservicekontrakt. Du må også anslå de sannsynlige konsekvensene. Det kan være vanskelig å kombinere penger med familie eller vennskap. Det kan hende du må låne penger hvis økonomien er trang.
Før du inngår en privat låneavtale med personlig tilknytning, be om disse reglene om å låne penger til familie og venner. (Selv om du i dette tilfellet ville være låntakeren)
5. Kreditt for bransjer
Flere eiendomsinvestorer velger å bruke gearing Kreditt for virksomheten Du kan presse dem til å finansiere hjemmene sine. Undersøk hvilke lån og kredittlinjer som er tilgjengelige for etablerte selskaper.
Det er også mulig å gjøre din eiendomsinvesteringsselskap Dermed kan du få investeringsfunksjoner.
Bedrifter har vanligvis mye flere låne- og kredittmuligheter enn enkeltpersoner, så lenge de er lønnsomme og har en optimal forretningsplan. Du kan også se SBA-lån for funksjoner 504 Lån.
Men hvis du for øyeblikket ikke har en produktiv virksomhet, vil denne prosedyren være utenfor rekkevidde før du har bygget en solid kredittscore og historie. Du kan kanskje gjøre dette senere.
Det er 4 dyder ved bruk av eiendomsressurser
Hva er fordelene med å skaffe eiendomsressurser med belåning? Dette er bare noen grunner til å vurdere anskaffelse av belånte eiendomsressurser.
1. Utvid eiendomsporteføljen din mye raskere
Med eiendomsmegling trenger du ikke å spare hundretusenvis av dollar for å få nye funksjoner. Det eneste du trenger å gjøre er å foreta en innledende betaling og få lånet. Så lenge betalingen din per måned er rimelig, vil dette tillate deg å ha mange funksjoner.
Hvis du er interessert i å ha eiendom som investeringsstrategi, kan dette også veilede deg til å diversifisere. Kanskje du vil ha en blanding av bolig- og kommersielle funksjoner, eller funksjoner som ligger på flere nettsteder.
Folk leier ut sine belånte eiendeler for å redusere kostnadene og tjene litt ekstra penger.
Det kan være lurt å leie et hus til studenter utenfor campus. Et næringslokale som ligger i hovedgaten som du kan leie til en lokal bedrift. En eiendom som du kan leie ut til turister.
Uansett situasjon, er det viktig å gjøre regnestykket og lage en plan før du forplikter deg. Sammenligning av lignende leieegenskaper i din region vil hjelpe deg å sammenligne kostnadene deres. Spør andre eiere om råd. Brainstorm hvordan du vil markedsføre eiendommen til leietakere eller besøkende.
3. Utnytt eiendomsverdi
Verdsettelse av eiendomsverdi har alltid vært en kilde til rikdom. Hvis du tar opp et boliglån på $ 100.000 150.000 for en eiendom, og verdien stiger til $ 50.000 XNUMX når du vil selge den, er det $ XNUMX XNUMX i fortjeneste bare for å eie den!
Innflytelse på eiendom kan hjelpe deg med å øke nettoverdien din ved å multiplisere dette beløpet med flere funksjoner.
4. Sikring mot inflasjon
Perioder med høye temperaturer Høy inflasjon Verdien av dollaren din synker hele tiden. Dette fører til at kostnadene for ressurser og tjenester i din region øker, noe som fører til at du mister kjøpekraft. Du kan se inflasjon når kjøpsregningen er mye høyere selv om du kjøper de samme produktene.
Hvis du har eiendeler, for eksempel eiendom, kan det beskytte deg mot inflasjon. For eksempel, hvis du har et boliglån på USD 200.000 XNUMX, er det et fast beløp som ikke vil øke med inflasjonen. Du vil fortsatt skylde nøyaktig samme betaling per måned, og det spiller ingen rolle om dollaren har tapt verdi.
4 farer forbundet med eiendomsmegling
Synes du dette høres godt nok ut til å være sant? Vel, investorer som er dyktige, må anslå både farene og fordelene. Så la oss bruke litt tid på å finne ut hva som kan gå galt.
1. Positiv kontantstrøm er ikke garantert
Hvis du tenker på å skaffe belånte eiendommer til leie, er det mange farer ved innreise.
Hva skjer hvis eiendommen din ikke er leid ut på måneder eller år? Eller bør du senke verdien til det punktet at du taper penger eller går i balanse? Hvis noe skjer, kan det hende at leietakerne ikke kan betale. Du kan også måtte betale for dyre hastereparasjoner.
Du kan heller ikke glemme å ta hensyn til lånegebyrer og eiendomsskatt. Du kan bli underlagt mye høyere skatter og renter avhengig av hvor du bor eiendommer som ikke er bebodd av eieren. Undersøk de faktiske kostnadene dine og hvordan du kan forvente å virkelig tjene penger.
2. Verdien av eiendommen din kan gå ned
Nå snakker vi om verdien av eiendommen kan sette pris på, men det er også en motpart. Det vet alle som eide en eiendom før 80-tallet. Boligkrise 2008 Eiendomsressurser er ikke de eneste som har mulighet til å tape verdi.
Du kan miste eiendommen din hvis du kjøper i et varmt marked. "under vann" på lånet ditt. Dette betyr i hovedsak at du skylder betydelig mer enn huset eller annen eiendom er verdt.
Dette kan komplisere økonomi hvis flere funksjoner mister sin verdi. Du må kanskje selge med tap og/eller utsette salget mens du venter på at markedet skal komme seg.
Verdien på eiendommen din kan påvirkes av andre ting. Dårlig vær eller skader forårsaket av leietakere kan føre til at det blir dårligere. Det er trolig en økning i kriminaliteten. Salgsverdien til en eiendom kan påvirkes av støyende naboer.
3. Denne investeringen krever mye mer arbeid og dedikasjon enn noen annen.
Å investere i eiendomsressurser kan være en utfordring. Det er lønnsomt å investere i aksjer mens du fortsatt har på deg joggedressen. Du har mange ansvarsområder når det gjelder eiendomsressurser. Det er mange ansvarsområder du må oppfylle.
- Du må gjennomføre flere markedsundersøkelser.
- Finn den spesielle eiendommen.
- For forskuddsbetalinger, spar penger.
- Finn de beste lånene.
- Sørg for at du har nok penger til å dekke gjeld.
- Se etter gode leietakere.
- Håndtere akutte reparasjoner og eiendomspleie.
- Du må betale skatt hvert år.
- Finn ut når og om du må selge.
Alt det ovennevnte kan være rørende for mange. For andre kan det være overveldende. For å investere i realisert eiendom, må du ha de rette ferdighetene og personligheten.
4. Du kan tape mye hvis du ikke kan betale
Dette er, kanskje den mest essensielle, den største faren forbundet med utnyttede eiendomsressurser. Dette kan føre til at du blir ganske bundet og ute av stand til å foreta betalinger. En nødsituasjon kan føre til tap av kapital eller tilleggskostnader.
Uansett, hvis du ikke kan betale, kan långiveren pantsette eiendommen. Hvis dette ikke gjenoppretter verdien, kan det også være i stand til å gå videre til de andre ressursene dine (avhengig av lovene i byen din).
Din kredittpoengsum, din evne til å få fremtidige lån og kreditthistorikken din vil bli påvirket over flere år av tvangsauksjonen. Det er ikke noe du ønsker å gå gjennom, uansett hvor mange funksjoner du har!
Er eiendomsmegling riktig for deg?
Å bruke innflytelse for eiendomsinvestering passer ikke for alle. Men hvis du er i en situasjon der du kan tolerere faren og ikke vil gå i stykker hvis markedet krasjer, kan eiendomsinnflytelse være en kraftig del av en investeringsplan.
Å få funksjoner med eiendomsmegling er ikke den eneste måten å tjene penger på eiendom. For nybegynnere, lær mye mer om eiendomsinvestering.
Mitt navn er Javier Chirinos og jeg brenner for teknologi. Så lenge jeg kan huske var jeg glad i datamaskiner og videospill og den hobbyen endte opp i en jobb.
Jeg har publisert om teknologi og dingser på Internett i mer enn 15 år, spesielt i mundobytes. Med
Jeg er også ekspert på nettkommunikasjon og markedsføring og har kunnskap om WordPress utvikling.