Bagaimana untuk membeli rumah untuk disewa

Anda hanya boleh mencapai keselamatan kewangan jika anda membiarkan wang anda berkembang. Akaun simpanan asas anda tidak akan mendapat banyak pendapatan, sijil deposit menawarkan pulangan yang lemah, dan pasaran saham berisiko. Jadi apa yang perlu dilakukan oleh seseorang? Adalah penting untuk mempelbagaikan pelaburan anda dan pelaburan hartanah adalah cara yang bagus. Jika anda berfikir tentang menambah hartanah pada portfolio anda, lihat panduan ini untuk membeli rumah sewa.

Bagaimana untuk membeli rumah sewa pertama anda

Rumah yang anda sewa boleh menjana lebih banyak wang setiap bulan. Terdapat banyak perkara yang perlu difikirkan semasa membeli hartanah sewa pertama anda. Jenis harta tanah, cara anda mencari penyewa dan cara anda menguruskan harta itu hanyalah puncak gunung ais.

Pemberi pinjaman melihat hartanah sewa secara berbeza. Kediaman utama anda akan lebih mahal daripada gadai janji. Untuk mengurangkan risiko, mereka akan memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar dan mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi. Anda lebih cenderung untuk gagal membayar rumah yang tidak anda diami berbanding rumah yang anda diami, terutamanya jika anda mengalami masalah kewangan.

Anda perlu mempunyai wang yang mencukupi untuk bayaran pendahuluan, pelan kontingensi sekiranya anda kehilangan penyewa, untuk menampung pembayaran gadai janji dan untuk merancang bagaimana anda akan menguruskan hartanah tersebut. Adakah anda merancang untuk menyewa hartanah? Syarikat pengurusan hartanah. Lakukan sendiri atau upah seseorang untuk melakukannya.

Adakah anda berfikir untuk menyewa rumah anda?

Sebarang pelaburan adalah berisiko. Terdapat kos peluang apabila anda melabur wang anda dalam apa sahaja, sama ada saham, bon atau hartanah. Anda memilih untuk melabur wang anda dalam satu pelaburan, yang bermaksud anda tidak boleh melaburnya dalam pelaburan lain.

Tiada jaminan bahawa sesuatu pelaburan akan berprestasi baik. Kebanyakan hartanah merupakan pelaburan yang baik— lebih konsisten daripada pasaran saham —tetapi ia mempunyai risikonya. Itulah sebabnya penting untuk memastikan anda mempunyai wang yang mencukupi sekiranya berlaku masalah.

Ini boleh membantu menambah pendapatan anda jika pelaburan hartanah anda berjalan lancar. Hartanah biasanya meningkat dari semasa ke semasa , jadi pelaburan anda berkemungkinan akan berkembang. Apabila anda melangsaikan gadai janji anda dan nilai rumah meningkat, anda akan meningkatkan nilai bersih anda, atau wang tunai yang anda ada jika anda menjual rumah itu hari ini. Anda perlu memahami kebaikan dan keburukan pemilikan rumah sebelum memutuskan untuk memilikinya.

Apakah kebaikan dan keburukan menjadi pemilik rumah?

Walaupun pemilik sering terpaksa memikul lebih banyak tanggungjawab daripada yang sepatutnya, ia kadangkala boleh membuahkan hasil dalam jangka panjang. Inilah perkara yang perlu anda ingat apabila anda menjadi pemilik.

Kebaikan dan keburukan menyewa rumah

• Anda Anda boleh menolak banyak perbelanjaan yang berkaitan dengan penyelenggaraan atau pembaikan rumah anda Sebagai perbelanjaan perniagaan.
• Pendapatan persaraan anda dan matlamat lain boleh ditambah dengan aliran tunai bersih daripada sewa selepas perbelanjaan.
• Sewa yang anda kenakan boleh mengimbangi gadai janji, kos pembaikan dan perbelanjaan operasi rumah, sementara anda mendapat penghargaannya.
• Anda tidak perlu membayar cukai keselamatan sosial ke atas pendapatan sewa anda.
• Hartanah tidak menentu seperti pasaran saham dan sering bertindak balas dalam arah yang bertentangan dengan pasaran, yang membantu anda mempelbagaikan.

Keburukan menyewa rumah anda

• Anda tidak pernah tahu jenis penyewa yang anda akan dapat, sama ada mereka akan merosakkan atau tidak akan membayar sewa.
• Walaupun kontrak sewa tidak diperbaharui, anda mesti menyimpannya.
• Memang banyak kerja untuk menyelenggara dan mengurus rumah. Anda bertanggungjawab atas sebarang masalah yang mungkin timbul.
• Jika anda melabur dari jauh, anda perlu membayar syarikat pengurusan hartanah, yang mungkin mahal.
• Tiada jaminan bahawa pelaburan anda akan dihargai.

6 petua utama untuk membeli rumah sewa (6 petua utama)

Proses membeli hartanah sewa boleh menjadi menarik dan menakutkan. Berikut ialah beberapa petua untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat sebelum membeli hartanah sewaan pertama anda.

1. Luangkan masa untuk mengenali kawasan tempatan anda

Jangan melabur dalam rumah tanpa menyelidik kawasan tersebut. Apabila anda membeli rumah, anda juga melabur dalam kawasan kejiranan tersebut. Pastikan anda membuat kajian dan menyelidik purata sewa di kawasan tersebut, bilangan penyewa, dan sama ada rumah yang anda pertimbangkan adalah tipikal yang diingini oleh penyewa tempatan.

Hanya kerana anda suka rumah dan kawasan itu tidak bermakna penyewa akan bersetuju. Tidak masuk akal untuk melabur dalam rumah sewa di kawasan yang kebanyakan orang membeli rumah dan bukannya menyewanya. Bekerjasama dengan ejen hartanah tempatan untuk mengetahui sama ada ia adalah kawasan yang baik untuk melabur.

2. Tentukan sama ada anda sedang mencari rumah terpakai atau rumah hartanah.

Anda mempunyai banyak pilihan apabila melabur dalam rumah. Anda boleh membeli rumah yang sedia untuk penyewa serta-merta, atau anda boleh membeli hartanah yang kurang nilai yang memerlukan beberapa TLC sebelum anda menyewakannya. Anda perlu memilih strategi anda sebelum mencari rumah.

Jika anda jenis buat sendiri, anda boleh menjimatkan wang dengan membeli hartanah yang kurang nilai, membaikinya sendiri dan menyewakannya. Rumah itu akan dihargai secara semula jadi dan anda akan memperoleh pendapatan sewa. Jika anda lebih suka membeli dan menyewa dengan segera, membeli rumah sedia untuk berpindah adalah pilihan yang lebih baik.

3. Mengetahui pendapatan pasaran

Anda tahu berapa banyak yang anda ingin kenakan dalam sewa, tetapi itu tidak bermakna ia adalah apa yang sanggup dibayar oleh penyewa di kawasan ini. Anda tidak sepatutnya mengenakan bayaran lebih daripada purata sewa di kawasan ini. Sebelum membeli rumah, lakukan kajian anda.

Ejen hartanah atau penilai berlesen boleh membantu anda mengetahui purata sewa di kawasan itu. Kira sewa untuk melihat sama ada harta itu berbaloi. Apa yang anda perlu lakukan ialah membayar bayaran gadai janji, 1/12 daripada cukai hartanah dan insurans rumah, serta sebarang perbelanjaan penyelenggaraan atau pembaikan.

Kaedah penggodaman rumah untuk memanfaatkan aset anda? Anda perlu memutuskan sama ada pendapatan sewa anda mencukupi jika anda berhasrat untuk menyewakan bilik dan tinggal di rumah tersebut.

Jika ya, anda harus mempertimbangkan untuk mencari rumah lain. Melabur dalam rumah yang tidak membenarkan anda memperoleh sewa yang cukup tinggi membuatkan anda terdedah dari awal.

4. Pertama, bayar semua hutang anda

Proses membeli hartanah sewa pertama anda boleh menjadi menarik dan mahal. Semuanya bergantung kepada anda sebagai pemilik. Pemanas air rosak: anda bertanggungjawab. Masalah bumbung: anda perlu membaiki atau menggantikannya.

Anda mungkin tidak dapat menyimpan wang yang cukup untuk menangani sebarang kecemasan yang mungkin timbul dengan harta sewa anda jika anda sudah mempunyai banyak hutang pengguna. Sebelum melabur dalam rumah, fokus untuk menghapuskan hutang anda.

5. Pembaikan Kredit

Mendapatkan pembiayaan untuk rumah yang anda laburkan adalah sangat berbeza daripada mendapatkan pembiayaan untuk rumah yang anda miliki sepenuh masa. Memandangkan pinjaman pelaburan dianggap lebih berisiko, pemberi pinjaman lebih suka peminjam dengan penarafan kredit yang cemerlang dan pendapatan yang stabil.

Sekurang-kurangnya beberapa bulan sebelum anda berfikir tentang membeli rumah untuk disewa, semak kredit anda dan pastikan tiada apa yang perlu diperbaiki. Pertimbangkan perkara ini:

6. Minta bantuan guaman

Sebagai pemilik, anda mempunyai banyak tanggungjawab. Sebelum membeli rumah sewa pertama anda, ketahui hak dan kewajipan anda. Meminta peguam menyemak pembelian, perjanjian sewa dan strategi anda boleh membantu anda menentukan sama ada perkara yang anda lakukan berbaloi, sah dan bermanfaat untuk semua orang yang terlibat.

Pendek kata

Apabila anda cuba mencapai keselamatan kewangan, mempelbagaikan portfolio anda boleh membantu anda mengurangkan risiko. Menyewa rumah untuk menjana aliran tunai bulanan dan melabur untuk masa hadapan boleh membantu melindungi anda daripada melabur sepenuhnya dalam saham atau pelaburan berisiko tinggi yang lain.