Maksud dan kerja leverage hartanah

Jika anda bermimpi untuk menjadi mogul hartanah pada bila-bila masa, adalah penting untuk anda mengetahui cara leverage hartanah berfungsi. Jika situasi yang betul dipenuhi, leverage hartanah boleh membolehkan pembangunan portfolio anda dengan lebih pantas, serta lebih banyak modal sewa. Tetapi leverage hartanah juga boleh menghadapi masalahnya, jadi penting untuk berhati-hati.

Oleh itu, kami akan mengukuhkan maksud leverage hartanah, jenis leverage hartanah yang berbeza, dan kelebihan dan bahaya menggunakan leverage hartanah dalam pelan pelaburan anda.

Leverage Hartanah: Apa Maksudnya?

Pada dasarnya, leverage hartanah merujuk kepada peminjaman wang untuk pemerolehan hartanah. Anda boleh mendapatkan hartanah dengan leverage tanpa perlu membayar serta-merta setiap kos. Biasanya anda harus menyimpan ratusan atau sejumlah besar dolar AS.

Kebanyakan orang akan menggunakan leverage hartanah yang mudah untuk mencari gadai janji di rumah mereka. Katakan anda membeli rumah dengan harga $250.000, meletakkan $50.000 dan dapatkan gadai janji untuk baki $200.000. Anda memanfaatkan wang pemberi pinjaman untuk memiliki rumah.

Terdapat banyak cara lain untuk memanfaatkan dalam hartanah, selain daripada gadai janji pada rumah sahaja. Jadi kita akan mulakan dengan melihat lima jenis leverage yang berulang dalam bidang hartanah.

Lima jenis leverage dalam hartanah

Apabila kita bercakap tentang pelbagai jenis leverage hartanah, kita masih mendapati diri kita menjawab soalan "Dari mana wang dipinjam?" Sumber pinjaman yang berbeza mempunyai syarat kelayakan, syarat, bahaya, dsb. Sekarang, saya akan mengupas secara ringkas perkara asas

1. Gadai janji

Sekarang kita bercakap secara ringkas mengenai gadai janji. Gadai janji biasa mungkin merupakan leverage hartanah yang paling biasa, kerana ia digunakan oleh hampir semua pemilik rumah.

Terdapat banyak institusi kewangan yang boleh menyediakan pinjaman gadai janji, seperti bank, kesatuan kredit dan pemberi pinjaman dalam talian. Kebanyakan gadai janji mempunyai tempoh antara 15 dan 30 tahun.

Terdapat banyak jenis pinjaman gadai janji.

Keadaan anda akan menentukan jenis gadai janji yang sesuai untuk anda. Gadai janji FHA membolehkan pemilik rumah kali pertama memiliki rumah dengan bayaran pendahuluan yang lebih kecil dan skor kredit yang jauh lebih rendah. Pelabur hartanah yang berpengalaman boleh mendapatkan Pinjaman Jumbo yang berfaedah jika mereka ingin mendapatkan hartanah mewah.

Dapatkan petua dan maklumat untuk pembeli kali pertama tentang cara mendapatkan pra-kelayakan untuk gadai janji.

2. Pinjaman Ekuiti Rumah atau HELOC

Jika sekurang-kurangnya satu daripada ciri anda sudah menjadi hak milik anda, anda boleh meminta a Pinjaman ekuiti rumah (HELOC) Ini akan membolehkan anda memanfaatkan pelaburan pertama anda dan membuat lebih banyak pembelian ciri. HELOC bermaksud "garisan kredit ekuiti rumah," dan ia berfungsi pada asasnya seperti kad kredit dengan rumah sebagai cagaran.

Pinjaman ekuiti rumah, sebaliknya, kadangkala dipanggil "gadai janji kedua". el tiempo.

Katakan anda telah membeli rumah pertama anda dan anda kini teruja untuk mendapatkan yang kedua. Dengan pinjaman, HELOC atau gadai janji, anda boleh masuk ke dalam ekuiti itu, mengambil jumlah yang diperlukan untuk bayaran muka, dan kemudian membayarnya semula setiap bulan.

Minta juga produk ini tentang cara menggunakan pinjaman gadai janji untuk membayar hutang.

3. Pinjaman portfolio

Ia boleh dilakukan untuk meminta gadai janji melalui pengantara pemberi pinjaman portfolio Daripada pemberi pinjaman gadai janji biasa. Terdapat beberapa perkara di mana pemberi pinjaman portfolio berbeza daripada pemberi pinjaman gadai janji klasik. Mereka cenderung menjadi bank komuniti yang jauh lebih kecil yang tidak perlu memenuhi syarat yang ketat dasar langganan.

Pemberi pinjaman portfolio memegang pinjaman mereka secara dalaman, bermakna mereka boleh mengambil lebih banyak risiko dan berkemungkinan akan mengenakan kadar yang lebih tinggi. Mereka lebih fleksibel dan boleh menjadi lebih mudah untuk pelabur dengan pelbagai ciri.

4. Pinjaman persendirian

Adakah anda menjalin hubungan baik dengan orang yang sudi hadir? Ia boleh dicapai untuk mencapai perjanjian pinjaman persendirian dengan mereka. Ia mungkin rakan anda, keluarga anda, seorang profesional, pelabur hartanah lain atau ahli keluarga.

Anda perlu menyediakan fail undang-undang jika anda memutuskan untuk mendapatkan harta leverage Kontrak perkhidmatan pakar. Anda juga perlu menganggarkan kemungkinan akibat. Sukar untuk menggabungkan wang dengan keluarga atau persahabatan. Anda mungkin perlu meminjam wang jika kewangan anda sempit.

Sebelum mencapai perjanjian pinjaman peribadi dengan sambungan peribadi, minta peraturan ini tentang meminjamkan wang kepada keluarga dan rakan. (Walaupun dalam kes ini, anda akan menjadi peminjam)

5. Kredit untuk bidang perniagaan

Beberapa pelabur hartanah memilih untuk menggunakan leverage Kredit untuk perniagaan Anda boleh mendorong mereka untuk membiayai rumah mereka. Periksa apakah pinjaman dan saluran kredit yang tersedia untuk syarikat yang ditubuhkan.

Ia juga boleh dilakukan untuk melakukan anda syarikat pelaburan hartanah Oleh itu, anda boleh mendapatkan ciri pelaburan.

Syarikat biasanya mempunyai lebih banyak pilihan pinjaman dan talian kredit daripada individu, asalkan mereka menguntungkan dan mempunyai rancangan perniagaan yang optimum. Anda juga boleh melihat pinjaman SBA untuk ciri 504 Pinjaman.

Walau bagaimanapun, jika anda tidak mempunyai perniagaan yang produktif pada masa ini, prosedur ini akan berada di luar jangkauan anda sehingga anda telah membina skor dan sejarah kredit perniagaan yang kukuh. Anda mungkin boleh melakukannya kemudian.

Terdapat 4 kebaikan dalam penggunaan sumber hartanah

Apakah kebaikan mendapatkan sumber hartanah berleveraj? Ini hanyalah beberapa sebab untuk mempertimbangkan pemerolehan sumber hartanah berleveraj.

1. Kembangkan portfolio hartanah anda dengan lebih cepat

Dengan leverage hartanah, anda tidak perlu menyimpan ratusan ribu ringgit untuk mendapatkan ciri baharu. Satu-satunya perkara yang perlu anda lakukan ialah membuat bayaran awal dan dapatkan pinjaman. Selagi bayaran anda setiap bulan adalah berpatutan, ini akan membolehkan anda mempunyai banyak ciri.

Jika anda berminat untuk memiliki hartanah sebagai strategi pelaburan, ini juga boleh membimbing anda untuk mempelbagaikan. Mungkin anda mahukan gabungan ciri kediaman dan komersial, atau ciri yang terletak di berbilang tapak.

Orang ramai menyewakan aset leveraj mereka untuk mengurangkan kos mereka dan membuat sedikit wang tambahan.

Anda mungkin ingin mendapatkan rumah untuk disewa kepada pelajar luar kampus. Ruang komersial yang terletak di jalan utama yang boleh anda sewa kepada perniagaan tempatan. Hartanah yang boleh anda sewa kepada pelancong.

Walau apa pun keadaan anda, adalah penting untuk melakukan pengiraan dan membuat perancangan sebelum membuat komitmen. Membandingkan ciri sewaan yang serupa di rantau anda akan membantu anda membandingkan kos mereka. Minta nasihat pemilik lain. Sumbang saran bagaimana anda akan memasarkan harta itu kepada penyewa atau pelawat.

3. Mengeksploitasikan penghargaan harta benda

Penghayatan nilai harta sentiasa menjadi sumber kekayaan. Jika anda mengeluarkan gadai janji $100.000 untuk hartanah, dan nilainya meningkat kepada $150.000 pada masa anda ingin menjualnya, itu adalah keuntungan $50.000 hanya untuk memilikinya!

Leverage hartanah boleh membantu anda meningkatkan nilai bersih anda dengan mendarabkan jumlah itu dengan berbilang ciri.

4. Lindung nilai terhadap inflasi

Tempoh suhu tinggi Inflasi yang tinggi Nilai dolar anda menurun sepanjang masa. Ini menyebabkan kos sumber dan perkhidmatan di rantau anda meningkat, menyebabkan anda kehilangan kuasa beli. Anda boleh melihat inflasi apabila bil pembelian anda jauh lebih tinggi walaupun anda membeli produk yang sama.

Jika anda mempunyai aset, seperti harta, ia boleh melindungi anda daripada inflasi. Sebagai contoh, jika anda mempunyai gadai janji sebanyak AS$200.000, ia adalah jumlah tetap yang tidak akan meningkat dengan inflasi. Anda akan terus berhutang dengan bayaran yang sama setiap bulan, dan tidak kira jika dolar telah kehilangan nilai.

4 bahaya yang dikaitkan dengan leverage hartanah

Adakah anda rasa ini cukup bagus untuk menjadi kenyataan? Nah, pelabur yang berkebolehan perlu menganggarkan kedua-dua bahaya dan kelebihannya. Jadi, mari kita luangkan sedikit masa untuk mengetahui apa yang boleh berlaku.

1. Aliran tunai positif tidak dijamin

Jika anda berfikir tentang mendapatkan hartanah berleveraj untuk disewa, terdapat banyak bahaya kemasukan.

Apa yang berlaku jika hartanah anda tidak disewa selama berbulan-bulan malah bertahun-tahun? Atau patutkah anda menurunkan nilai sehingga kehilangan wang atau pulang modal? Jika sesuatu berlaku, penyewa anda mungkin tidak dapat membayar. Anda juga mungkin perlu membayar untuk pembaikan segera yang mahal.

Anda juga tidak boleh lupa untuk mengambil kira yuran pinjaman dan cukai harta. Anda mungkin tertakluk kepada cukai dan kadar faedah yang jauh lebih tinggi bergantung pada tempat tinggal anda harta yang tidak diduduki oleh pemiliknya. Periksa kos sebenar anda dan bagaimana anda boleh mengharapkan untuk benar-benar mendapat keuntungan.

2. Nilai harta anda mungkin turun

Sekarang kita bercakap tentang nilai harta boleh menghargai, tetapi ada juga rakan sejawat. Sesiapa yang memiliki hartanah sebelum tahun 80-an akan mengetahui perkara ini. Krisis perumahan 2008 Sumber hartanah bukan satu-satunya yang mempunyai kemungkinan kehilangan nilai.

Anda boleh kehilangan harta anda jika anda membeli di pasaran yang hangat. "dalam air" atas pinjaman anda. Ini pada asasnya bermakna anda berhutang lebih banyak daripada nilai rumah anda atau harta lain.

Ini boleh merumitkan kewangan jika berbilang ciri kehilangan nilainya. Anda mungkin perlu menjual pada kerugian dan/atau menangguhkan penjualan sementara anda menunggu pasaran pulih.

Nilai harta anda boleh dipengaruhi oleh perkara lain. Cuaca buruk atau kerosakan yang disebabkan oleh penyewa boleh menyebabkannya merosot. Mungkin terdapat peningkatan dalam kadar jenayah. Nilai jualan hartanah boleh dipengaruhi oleh jiran yang bising.

3. Pelaburan ini memerlukan lebih banyak kerja dan dedikasi daripada yang lain.

Melabur dalam sumber hartanah boleh menjadi satu cabaran. Adalah berdaya maju untuk melabur dalam saham semasa masih memakai pakaian sukan anda. Anda mempunyai banyak tanggungjawab apabila ia berkaitan dengan sumber hartanah. Banyak tanggungjawab yang perlu anda tunaikan.

• Anda perlu menjalankan beberapa kajian pasaran.
• Cari harta istimewa.
• Untuk bayaran muka, jimat duit.
• Cari pinjaman terbaik.
• Pastikan anda mempunyai wang yang mencukupi untuk menampung hutang.
• Cari penyewa yang baik.
• Menguruskan pembaikan segera dan penjagaan harta benda.
• Anda perlu membayar cukai anda setiap tahun.
• Ketahui bila dan jika anda perlu menjual.

Semua perkara di atas boleh menyentuh hati ramai. Bagi orang lain ia boleh menjadi sangat menggembirakan. Untuk melabur dalam hartanah berleveraj, anda perlu mempunyai kemahiran dan personaliti yang betul.

4. Boleh rugi banyak kalau tak boleh bayar

Ini, mungkin yang paling penting, bahaya terbesar yang dikaitkan dengan sumber hartanah leverage. Ini boleh menyebabkan anda menjadi agak terikat dan tidak dapat membuat pembayaran. Kecemasan boleh mengakibatkan kehilangan modal atau kos sampingan.

Walau apa pun, jika anda tidak boleh membayar, pemberi pinjaman anda boleh menggadaikan harta itu. Jika ini tidak memulihkan nilainya, ia juga mungkin dapat meneruskan untuk mendapatkan sumber anda yang lain (bergantung pada undang-undang bandar anda).

Skor kredit anda, keupayaan anda untuk mendapatkan pinjaman masa hadapan dan sejarah kredit anda akan terjejas selama beberapa tahun oleh perampasan. Ia bukan sesuatu yang anda mahu lalui, tidak kira berapa banyak ciri yang anda ada!

Adakah leverage hartanah sesuai untuk anda?

Menggunakan leverage untuk pelaburan hartanah tidak sesuai untuk semua orang. Walau bagaimanapun, jika anda berada dalam situasi di mana anda boleh bertolak ansur dengan bahaya dan tidak akan bangkrut jika pasaran jatuh, leverage hartanah boleh menjadi bahagian yang kuat dalam pelan pelaburan.

Mendapatkan ciri dengan leverage hartanah bukanlah satu-satunya cara untuk menjana wang dengan hartanah Untuk pemula, pelajari lebih banyak tentang pelaburan hartanah.