Kaip pradėti: pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą

Ar svarstėte apie pasyvų ir aktyvų investavimą į nekilnojamąjį turtą? Keista, bet daugelis žmonių tai padarė. Yra daug būdų dalyvauti. „Gallup“ apklausa rodo, kad nekilnojamasis turtas nuo 2013 m. yra pagrindinis JAV investuotojų pasirinkimas. Tik 21 % nurodė akcijas ar investicinius fondus kaip pagrindinį investavimo pasirinkimą; 35 % teigė, kad nekilnojamasis turtas yra jų pageidaujama investicija. Nepaisant to, nekilnojamasis turtas nebūtinai turi būti toks paprastas, kaip galite manyti: yra daug galimybių gauti pasyvių pajamų iš nekilnojamojo turto.

Kas tiksliai yra pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą?

Pasyvios pajamos reiškia bet kokį pajamų srautą, kuris yra šiek tiek automatizuotas. Norint užsidirbti pinigų, nereikia praleisti daug laiko.

Pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą yra panašus į investavimą į akcijų rinką. Jūs įdedate pinigų, bet tada iš esmės liekate nuošalyje. Jei investicija bus sėkminga, gausite grąžą.

Aktyvi arba pasyvi investicija į nekilnojamąjį turtą

Investavimas į nekilnojamąjį turtą dažnai laikomas nekilnojamojo turto, kuriame nuomininkai gali gyventi, pirkimas ir valdymas. Jei aktyviai dalyvaujate valdant ir prižiūrint turtą, tai aktyvi investicija į nekilnojamąjį turtą.

Jeigu tu tik padedi pinigus, o didžiąją darbo dalį atlieka kažkas kitas, tai pasyvi investicija į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, su nekilnojamojo turto sindikatu.

Ar yra kokių nors privalumų pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą?

Daugumai žmonių pasyvios pajamos yra raktas į tikrąjį turtą. Dauguma iš mūsų neras daugelio milijonų dolerių vertės darbo. Vidutinis milijonierius uždirba apie [trūkstama suma]. Yra septyni pajamų srautai . Kadangi niekas neturi galimybių išlaikyti septynių etatinių darbų, pasyvios pajamos yra tinkamesnės.

Be akivaizdžių pasyvaus investavimo pranašumų, nekilnojamojo turto investuotojai taip pat gali įsitraukti į nekilnojamąjį turtą.

Daugelis žmonių svarsto galimybę dirbti nekilnojamojo turto sektoriuje, tačiau gali neturėti pakankamai patirties ar laiko savarankiškai valdyti turtą.

Į nekilnojamojo turto pasaulį galite patekti pasyviai investuodami ir nereikės šokinėti stačia galva.

Kaip nustatyti, ar pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą yra tinkamas pasirinkimas?

Vienas iš būdų užsidirbti papildomų pinigų yra pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą. Taigi, kaip žinoti, ar tai jums tinkamas pasirinkimas? Kaip ir priimant bet kokį svarbų finansinį sprendimą, svarbu pasverti privalumus ir trūkumus.

Pirmas klausimas, kurį tikriausiai užduosite sau, yra tai, kaip investicijos į nekilnojamąjį turtą palyginamos su kitomis investicijomis pagal grąžą, kurios galite tikėtis. Tai nėra obuolių ir obuolių palyginimas, bet galime pabandyti. Pavyzdžiui, S&P 500 Jungtinių Valstijų REIT indeksas: yra akcijų indeksas, kuris seka viešai parduodamus nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT).

Per tą patį dešimties metų laikotarpį indeksas atsiliko nuo „S&P 500“. Per dešimt metų, pasibaigusių 2020 m. vasario mėn., „S&P 500“ metinė grąža buvo 14 %. Per tą patį laikotarpį „S&P United States REIT“ indeksas uždirbo 12,50 %.

Tačiau investavimas į REIT nėra vienintelis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Daugelis pasirenka turėti individualų nekilnojamąjį turtą. Šio tipo investicijų pranašumas prieš kitas yra tai, kad kiekvieną mėnesį jos gali generuoti pastovų pajamų srautą, kuris gali būti geresnis už bet kurią kitą investiciją.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra geras pasirinkimas, jei domitės nekilnojamojo turto sektoriumi ir norite gauti nuolatinį pajamų srautą. Jei jums ne itin rūpi investicijų rūšis ir tiesiog norite įdėti savo pinigus ir stebėti, kaip jie auga, jums gali būti patogiau eiti kita kryptimi.

Kokius veiksmus reikia atlikti norint pradėti pasyvią investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Yra keletas pagrindinių klausimų, kuriuos turėtumėte užduoti sau, jei norite gauti kuo daugiau naudos iš investavimo strategijos.

Kaip apibrėžiate savo tikslus?

Ar jūsų tikslas yra gauti mėnesinių pajamų? Ar norite užsidirbti nuolatinių pajamų?

Kiek esate pasirengęs išleisti? Nuo pat pradžių nustatykite biudžetą, kad neišleistumėte daugiau nei būtina. Turite apsvarstyti galimą investavimo į nekilnojamąjį turtą riziką ir tai, kiek pinigų esate pasirengę rizikuoti.

Ar ieškote kitų vietų, kur investuoti savo pinigus?

Diversifikacija yra labai svarbi, todėl geriausia neskirti visų pinigų į vieną investicinę klasę. Ar galite investuoti pinigus kur nors kitur?

Kiek pasyvus norite būti?

Investavimo į nekilnojamąjį turtą spektras nuo labai rankinio iki itin pasyvaus investavimo į nekilnojamąjį turtą yra platus. Yra daug variantų. Paklauskite savęs, ar norite, kad tai būtų visiškai pasyvi investicija, ar norite įdėti šiek tiek darbo.

Kaip užsidirbti pasyvių pajamų iš nekilnojamojo turto

Tiesioginis ir netiesioginis yra du pagrindiniai būdai užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Tiesioginės investicijos į nekilnojamąjį turtą

Tiesioginė investicija į nekilnojamąjį turtą susideda iš jūsų nekilnojamojo turto pirkimo ir jo nuomos arba pakeitimo. Jei pasirinksite šį maršrutą, bet norite, kad jis liktų pasyviu pajamų srautu, turite dvi galimybes.

Galite bendradarbiauti su kitu asmeniu, kuris veikia kaip aktyvus investuotojas. Arba galite įsigyti nekilnojamąjį turtą patys, bet samdyti nekilnojamojo turto valdytojus, kad jie atliktų visus darbus. Pasirinkę abi galimybes, turėsite suprasti, kaip panaudoti nekilnojamojo turto svertą, jei neturite didelių pinigų sumų.

Netiesioginės investicijos į nekilnojamąjį turtą

Netiesioginis investavimas į nekilnojamąjį turtą yra lengvesnis būdas pradėti, tačiau tai nereiškia, kad patiems reikia įsigyti nekilnojamąjį turtą. Visų pirma, galite pasirinkti investuoti į REIT – nekilnojamojo turto investicinius fondus. Jie panašūs į investicinius fondus, tačiau naudojami nekilnojamajam turtui. Jas galima pirkti ir parduoti kaip ir kitas akcijas ar fondus.

Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas yra dar vienas būdas gauti pasyvias pajamas iš nekilnojamojo turto. Tai tas pats, kaip ir kitos sutelktinio finansavimo formos. Nekilnojamojo turto vystytojai ar investuotojai prašo pinigų projektui finansuoti. Jūs tampate investuotoju, o tai gali lemti būsimą grąžą.

Ar yra rizika pasyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti pelningas, tačiau svarbu žinoti, kad bet kokia investicija yra susijusi su tam tikru rizikos lygiu.

Dėl savo rizikos veiksnių nekilnojamojo turto sektorius yra vienas nepastoviausių investavimo variantų. Tai yra pagrindiniai aspektai, į kuriuos būtina atsižvelgti pasyviai investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto sektorius yra nepastovus

Kartais jis smarkiai keičiasi, bet laikui bėgant jis tai slūgsta, tai slūgsta. 2008 m. recesija buvo susijusi su nekilnojamojo turto sektoriumi. Dėl to nekilnojamojo turto vertė smarkiai sumažėjo.

2020 metais išgyvenome didžiulę būsto krizę. Pandemija paliko daug žmonių be darbo, negalėjo sumokėti būsto paskolos ar nuomos.

Turto pirkimas gali būti brangus

Jei investuojate į atskirą nekilnojamąjį turtą, turėsite apmokėti sąskaitas, kai reikia remonto. Tai reiškia, kad galite išleisti daugiau pinigų nei uždirbate kelis mėnesius. Taip pat turite atsižvelgti į nekilnojamojo turto mokesčius.

Jūsų likimas gali būti kažkieno rankose

Kai pasyviai investuojate į nekilnojamąjį turtą, praktinį darbą atliekate ne jūs. Galite patikėti kitam asmeniui valdyti turtą be problemų.

Tačiau jei susidursite su partneriu ar turto valdymo įmone, kuri prastai atlieka savo darbą, tai gali jums brangiai kainuoti.

Nekilnojamas turtas yra nelikvidus

Norint greitai gauti pinigų esant finansinei krizei, kai kuriuos akcijų portfelius galima parduoti. Tačiau nekilnojamojo turto sektorius taip neveikia. Negalite nuspręsti parduoti nekilnojamojo turto ir turėti pinigų per kelias dienas. Jūsų investicijos gali būti kuriam laikui priverstos.

Galite apsvarstyti pasyvią investiciją į nekilnojamąjį turtą.

Nors nekilnojamasis turtas yra patraukli investavimo galimybė, ne visi turi galimybių ar laiko išsinuomoti turtą.

Žmonės gali pasyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą neatlikdami jokio darbo.

Jį galite rasti įvairiais būdais, todėl tereikia šiek tiek patyrinėti ir išsirinkti sau tinkantį. Kad padėtumėte rasti geriausias knygas apie pasyvias pajamas, būtinai peržiūrėkite mūsų sąrašą!