Cara membeli rumah untuk disewa

Anda hanya dapat mencapai keamanan finansial jika Anda membiarkan uang Anda tumbuh. Rekening tabungan dasar Anda tidak akan menghasilkan banyak uang, sertifikat deposito menawarkan keuntungan yang buruk, dan pasar saham berisiko. Jadi apa yang harus dilakukan seseorang? Penting untuk mendiversifikasi investasi Anda dan investasi real estat adalah cara yang bagus. Jika Anda berpikir untuk menambahkan properti ke portofolio Anda, lihat panduan membeli rumah sewaan ini.

Cara membeli rumah sewaan pertama Anda

Rumah yang Anda sewa dapat menghasilkan lebih banyak uang setiap bulannya. Ada banyak hal yang perlu dipikirkan saat membeli properti sewaan pertama Anda. Jenis properti, cara Anda menemukan penyewa, dan cara Anda mengelola properti hanyalah puncak gunung es.

Pemberi Pinjaman Melihat Properti Sewa Secara Berbeda Tempat tinggal utama Anda akan lebih mahal daripada hipotek. Untuk menutupi risiko tersebut, mereka akan meminta uang muka yang lebih besar dan suku bunga yang lebih tinggi. Kemungkinan besar Anda akan gagal bayar atas rumah yang tidak Anda tinggali dibandingkan rumah yang Anda tinggali, terutama jika Anda mempunyai masalah keuangan.

Anda harus memiliki cukup uang untuk uang muka, rencana darurat jika Anda kehilangan penyewa, untuk membayar pembayaran hipotek, dan merencanakan bagaimana Anda akan mengelola properti. Apakah Anda berniat untuk menyewa? Perusahaan Pengelola Properti Lakukan sendiri atau pekerjakan seseorang untuk melakukannya.

Apakah Anda berpikir untuk menyewa rumah Anda?

Investasi apa pun berisiko. Ada biaya peluang ketika Anda menginvestasikan uang Anda pada apa pun, baik itu saham, obligasi, atau real estat. Anda memilih untuk menginvestasikan uang Anda pada satu investasi, yang berarti Anda tidak dapat menginvestasikannya pada investasi lain.

Tidak ada jaminan bahwa suatu investasi akan berjalan dengan baik. Kebanyakan properti adalah investasi yang bagus Lebih konsisten dibandingkan pasar sahamTapi ada bahayanya. Itulah mengapa penting untuk memastikan Anda memiliki cukup uang untuk disisihkan jika terjadi kesalahan.

Ini dapat membantu menambah penghasilan Anda jika investasi real estat Anda berjalan baik. Harga properti biasanya naik seiring el tiempo, sehingga investasi Anda kemungkinan akan tumbuh. Saat Anda melunasi hipotek dan harga rumah Anda naik, Anda meningkatkan kekayaan bersih Anda, atau uang yang akan Anda miliki jika Anda menjual rumah Anda hari ini. Anda perlu memahami aspek positif dan negatif kepemilikan rumah sebelum Anda memutuskan untuk memilikinya.

Apa pro dan kontra menjadi pemilik rumah?

Meskipun pemilik sering kali harus mengambil tanggung jawab lebih dari yang seharusnya, terkadang hal ini dapat membuahkan hasil dalam jangka panjang. Inilah yang harus Anda ingat ketika Anda menjadi pemilik.

Keuntungan dan kerugian menyewa rumah

• Anda Anda dapat mengurangi banyak biaya yang berkaitan dengan pemeliharaan atau perbaikan rumah Anda Sebagai pengeluaran bisnis.
• Pendapatan pensiun Anda dan tujuan lainnya dapat ditambah dengan arus kas bersih dari sewa setelah pengeluaran.
• Sewa yang Anda bebankan dapat mengimbangi hipotek, biaya perbaikan, dan biaya operasional rumah, sekaligus Anda memperoleh apresiasinya.
• Anda tidak perlu membayar pajak jaminan sosial atas pendapatan sewa Anda.
• Real estat tidak begitu fluktuatif seperti pasar saham dan sering kali bereaksi berlawanan arah dengan pasar, sehingga membantu Anda melakukan diversifikasi.

Kerugian menyewa rumah Anda

• Anda tidak pernah tahu penyewa seperti apa yang akan Anda dapatkan, apakah mereka akan merusak atau tidak mau membayar sewa.
• Sekalipun kontrak sewa tidak diperpanjang, Anda harus menepatinya.
• Banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk memelihara dan mengelola rumah. Anda bertanggung jawab atas segala masalah yang mungkin timbul.
• Jika Anda berinvestasi jarak jauh, Anda harus membayar perusahaan pengelola properti, yang bisa jadi mahal.
• Tidak ada jaminan bahwa investasi Anda akan dihargai.

6 tips utama untuk membeli rumah sewa (6 tips utama)

Proses membeli properti sewaan bisa jadi mengasyikkan sekaligus menakutkan. Berikut beberapa tip untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat sebelum membeli properti sewaan pertama Anda.

1. Luangkan waktu untuk mengenal daerah sekitar Anda

Jangan berinvestasi di rumah tanpa meneliti area tersebut. Jika Anda membeli rumah, Anda juga berinvestasi di lingkungan sekitar. Pastikan Anda mengerjakan pekerjaan rumah dan meneliti lingkungan sekitar sewa rata-rata di area tersebut, jumlah penyewa di area tersebut, dan apakah rumah yang Anda pertimbangkan untuk dibeli sesuai dengan keinginan penyewa lokal.

Hanya karena Anda menyukai rumah dan luasnya bukan berarti penyewa akan setuju. Tidak masuk akal untuk berinvestasi di rumah sewa di daerah di mana kebanyakan orang membeli rumah daripada menyewanya. Bekerjasamalah dengan agen real estat setempat untuk mengetahui apakah ini merupakan area yang baik untuk berinvestasi.

2. Putuskan apakah Anda mencari rumah bekas atau rumah real estate.

Anda memiliki banyak pilihan saat berinvestasi di rumah. Anda dapat membeli rumah yang segera siap untuk disewa, atau Anda dapat membeli properti dengan harga rendah yang memerlukan perhatian dan kasih sayang sebelum Anda menyewakannya. Anda harus memilih strategi Anda sebelum mencari rumah.

Jika Anda tipe orang yang suka melakukan sendiri, Anda dapat menghemat uang dengan membeli properti yang nilainya terlalu rendah, memperbaikinya sendiri, dan menyewakannya. Rumah akan menghargai secara alami dan Anda akan memperoleh pendapatan sewa. Jika Anda lebih suka membeli dan menyewa segera, membeli rumah siap huni adalah pilihan yang lebih baik.

3. Mengetahui pendapatan pasar

Anda tahu berapa yang ingin Anda kenakan untuk sewa, tapi itu tidak berarti penyewa di daerah tersebut ingin membayarnya. Anda tidak boleh mengenakan biaya lebih dari Rata-rata sewa di daerah iniSebelum membeli rumah, kerjakan pekerjaan rumah Anda.

Agen real estat atau penilai berlisensi dapat membantu Anda mengetahui rata-rata harga sewa di daerah tersebut. Hitung harga sewa untuk melihat apakah properti itu sepadan. Yang harus Anda lakukan hanyalah membayar pembayaran hipotek, 1/12 dari pajak properti dan asuransi rumah, serta biaya pemeliharaan atau perbaikan.

Sebuah metode peretasan buatan sendiri untuk memanfaatkan aset Anda? Anda perlu memutuskan apakah pendapatan sewa Anda cukup jika Anda berencana untuk menyewakan kamar dan tinggal di rumah tersebut.

Jika iya, sebaiknya pertimbangkan untuk mencari rumah lain. Berinvestasi di rumah yang tidak memungkinkan Anda memperoleh harga sewa yang cukup tinggi membuat Anda terekspos sejak awal.

4. Pertama, lunasi seluruh hutang Anda

Proses pembelian properti sewaan pertama Anda bisa jadi menarik dan mahal. Itu semua tergantung pada Anda sebagai pemiliknya. Pemanas air rusak: Anda bertanggung jawab. Masalah atap: Anda harus memperbaiki atau menggantinya.

Anda mungkin tidak dapat menabung cukup uang untuk menghadapi keadaan darurat yang mungkin timbul pada properti sewaan Anda jika Anda sudah memiliki banyak hutang konsumen. Sebelum berinvestasi di rumah, fokuslah untuk melunasi hutang Anda.

5. Perbaikan Kredit

Mendapatkan pembiayaan untuk rumah tempat Anda berinvestasi sangat berbeda dengan mendapatkan pembiayaan untuk rumah yang Anda miliki penuh waktu. Karena pinjaman investasi dianggap lebih berisiko, pemberi pinjaman lebih memilih peminjam dengan peringkat kredit yang sangat baik dan pendapatan yang stabil.

Setidaknya beberapa bulan sebelum Anda berpikir untuk membeli rumah untuk disewa, periksa kredit Anda dan pastikan tidak ada yang perlu diperbaiki. Pertimbangkan hal-hal ini:

6. Meminta bantuan hukum

Sebagai pemilik, Anda memiliki banyak tanggung jawab. Sebelum membeli rumah sewaan pertama Anda, ketahui hak dan kewajiban Anda. Meminta seorang pengacara meninjau pembelian, perjanjian sewa, dan strategi Anda dapat membantu Anda menentukan apakah apa yang Anda lakukan bermanfaat, sah, dan bermanfaat bagi semua orang yang terlibat.

Singkatnya

Saat Anda mencoba mencapai keamanan finansial, mendiversifikasi portofolio Anda dapat membantu Anda mengurangi risiko. Menyewa rumah untuk menghasilkan arus kas bulanan dan berinvestasi untuk masa depan dapat membantu melindungi Anda dari berinvestasi sepenuhnya pada saham atau investasi berisiko tinggi lainnya.