Cara Kerja Sindikasi Real Estat 101

Sindikasi real estat adalah teknik investasi real estat kuno yang dihidupkan kembali berkat teknologi masa kini. Sindikasi real estat adalah pilihan jika jaringan Anda sudah habis tetapi Anda masih ingin memperluas portofolio Anda.

Sekelompok orang bekerja sama untuk menciptakan serikat real estate transaksi real estat terjadi. Investasi seringkali jauh lebih besar daripada yang dapat dilakukan oleh seorang investor sendirian. Manfaatnya juga lebih besar dibandingkan investasi real estat tradisional.

Artikel ini akan menjelaskan apa itu sindikasi real estat dan cara kerjanya. Kami juga akan membahas berbagai jenis layanan sehingga Anda dapat membuat keputusan berdasarkan informasi apakah layanan tersebut tepat untuk Anda.

Apa itu sindikasi real estat?

Ketika sekelompok investor berkumpul dengan tujuan yang sama dan mengumpulkan uang mereka, dalam hal ini untuk real estate, itu adalah sindikat real estate.

Investor meningkatkan modalnya untuk membeli atau membangun real estat. Leverage real estat juga dapat digunakan untuk meminjam modal.

Dengan memiliki daya beli yang lebih besar, sindikat real estate bisa lebih kuat dibandingkan investor individu.

Sejarah sindikasi real estat

Anehnya, sindikasi real estat bukanlah hal baru. Banyak orang menyamakannya dengan teknologi masa kini dan kemampuan menjaring investor dari seluruh dunia, namun kenyataannya tidak demikian. Investasi real estat di perusahaan skala besar sudah ada sejak berabad-abad yang lalu.

Popularitasnya menurun hampir sepanjang abad ke-20. Karena Undang-Undang Sekuritas tahun 1933 Saat ini, merupakan tindakan ilegal bagi siapa pun untuk meminta investasi di bidang real estat (atau investasi lainnya) secara publik. Untuk tujuan pengawasan federal dan pencegahan penipuan, investasi diharuskan untuk mendaftar ke SEC.

Sindikat real estat semakin sulit menemukan investor, karena mereka hanya memiliki jaringan pribadi untuk berinvestasi dalam proyek, dibandingkan meminta investor secara publik. Sindikasi real estat menjadi lebih sulit, meski masih memungkinkan.

Apa itu sindikasi real estat?

Konsep sindikasi real estate mirip dengan crowdfunding. Sekelompok investor mengumpulkan modalnya untuk membantu membiayai investasi real estat.

Namun, dalam kasus sindikat real estate, baik investor maupun sponsor terlibat. Nanti kita akan membahas fungsinya masing-masing. Masing-masing pihak menghasilkan uang dari transaksi real estat.

Untuk menghasilkan uang, sponsor harus memprakarsai dan mengelola biaya pengelolaan sewa. Arus kas bulanan dari sewa juga merupakan sumber pendapatan. Investor hanya memperoleh sebagian arus kas dari sewa atau apresiasi properti.

Beginilah prosesnya dari sudut pandang sponsor:

• Anda dapat memilih ceruk properti atau jenis properti tertentu yang ingin Anda investasikan.
• Buatlah rencana investasi dan rencana bisnis yang dapat Anda presentasikan kepada investor
• Anda dapat menemukan investor melalui jaringan pribadi Anda
• Presentasikan rencana bisnis kepada investor dan buat mereka tertarik untuk berinvestasi.
• Pekerjakan investor dan membiayai pembelian properti.

Agen real estat juga dapat menggunakan platform pembiayaan real estat untuk menemukan investor yang berminat ketika mereka tidak memiliki orang lain.

Serikat pekerja real estat: Pihak mana saja yang terlibat?

Sindikasi Real Estat Dimulai dengan Agen Sponsor yang mengurus investor. Pendukungnya mempunyai ekuitas keringat dan investor mempunyai uang tunai. Tanggung jawab sponsor meliputi:

• Temukan properti
• Properti berlangganan
• Meningkatkan modal
• Kelola operasi properti

Hal ini tidak berarti bahwa sponsor tidak menginvestasikan uangnya: sebagian besar sponsor menginvestasikan antara 5% dan 20% dari modal yang diperlukan, dan investor menyumbangkan sisanya.

Kebanyakan serikat pekerja beroperasi sebagai korporasi (atau perseroan terbatas). Sponsor adalah "manajer", dan investor adalah mitranya. Setiap perusahaan memiliki strukturnya sendiri. Semua perusahaan memerlukan perjanjian operasi agar setiap orang mengetahui perannya dan memenuhinya.

Berbagai jenis sindikasi real estat

Sindikasi online memungkinkan agen real estat memanfaatkan jaringan mereka atau menjangkau investor di luar jaringan mereka sendiri. Mari kita lihat perbedaannya.

Pesan daring

Sindikasi online dapat dibandingkan dengan crowdfunding real estat. Daripada hanya memasarkan kepada investor yang diketahui sponsornya, mereka dapat menggunakan pasar online untuk menjaring investor, menggunakan alat pasar untuk mengelola investasi dan portofolio mereka.

Sejalan

Ketika sponsor meminta kesepakatan melalui jaringan mereka, yang mereka lakukan adalah sindikasi offline. Sponsor menggunakan jaringan mereka untuk mencari uang yang mereka butuhkan untuk membeli properti. Sindikasi offline dapat dilakukan secara langsung, melalui telepon, atau melalui pasar Internet.

pribadi

Sindikasi swasta dapat digambarkan sebagai gabungan sindikasi offline dan online. Daripada mengakses jaringan Anda, pendukung dapat mengakses situs web mereka sendiri melalui situs crowdfunding, seperti jalan kerumunan, Penggalangan danaAnda juga bisa menyebutnya Realitas Mogul.

Teknologi ini dapat digunakan oleh sponsor untuk branding mereka sendiri dan untuk menjaring investor. Anda dapat menghubungi dan mengakses jaringan Anda saat ini. Semuanya dikelola secara otomatis oleh platform.

Sindikasi real estate: pro dan kontra

Sindikasi real estat sama seperti investasi real estat lainnya. Ada pro dan kontra.

Ada pro dan kontra

• Tanpa mengeluarkan uang, sponsor memiliki akses ke lebih banyak modal yang dapat membantu mereka mengembangkan portofolio real estate mereka. Sponsor memiliki akses ke jaringan yang lebih luas dan dapat mengumpulkan dana untuk melakukan investasi yang lebih besar.
• Seorang investor bisa menjadi pasif, memperoleh penghasilan namun tidak mengambil risiko dengan berinvestasi di real estat. Tanggung jawab dibagi dengan investor lain.
• Investor tidak memerlukan pengalaman dalam berinvestasi real estat, karena sponsor melakukan segalanya.
• Investor tidak mengambil tanggung jawab 100%. Setiap investasi memiliki risiko, namun mereka tidak membiayai seluruh properti real estate.

Kekurangan

• Banyak pekerjaan yang harus dilakukan sponsor untuk mencari investor dan mengumpulkan cukup uang untuk mewujudkan transaksi real estat.
• Untuk menarik investor, sponsor perlu mengumpulkan modal yang cukup.
• Investor tidak memiliki kendali atas investasi real estat.

Cari tahu apakah sindikasi properti tepat untuk Anda.

Sindikasi properti adalah cara fantastis untuk mengembangkan portofolio Anda sebagai investor atau sponsor. Pekerjaan tersebut dilakukan oleh sponsor, namun manfaatnya didapat ketika Anda mengumpulkan uang Anda dengan investor lain.

Pendapatan pasif dapat menjadi cara bagi investor untuk mengembangkan portofolio real estatnya. Jika Anda lebih suka mengambil posisi belakang namun tetap menikmati keuntungan yang ditawarkan properti, mengambil peran sebagai investor mungkin adalah hal yang Anda perlukan.