Kuinka ostaa talo vuokralle

Voit saavuttaa taloudellisen turvan vain, jos annat rahasi kasvaa. Perussäästötilisi ei tienaa paljoa, talletustodistukset tarjoavat huonon tuoton ja osakemarkkinat ovat riskialttiita. Mitä ihmisen on siis tehtävä? On tärkeää hajauttaa sijoituksiasi ja kiinteistösijoittaminen on loistava tapa. Jos harkitset kiinteistön lisäämistä portfolioosi, tutustu tähän vuokra-asunnon ostooppaaseen.

Kuinka ostaa ensimmäinen vuokra-asunto

Vuokraamasi talo voi ansaita enemmän rahaa joka kuukausi. Ensimmäistä vuokra-asuntoa ostettaessa on otettava huomioon monia asioita. Kiinteistön tyyppi, tapa löytää vuokralaisia ​​ja tapa hallita omaisuutta ovat vain jäävuoren huippu.

Lainanantajat näkevät vuokra-asunnot eri tavalla Ensisijainen asuntosi on kalliimpi kuin asuntolaina. Riskin kattamiseksi he pyytävät suurempaa käsirahaa ja niillä on korkeammat korot. Olet todennäköisemmin laiminlyönyt talon, jossa et asu, kuin sellaisen, jossa asut, varsinkin jos sinulla on taloudellisia ongelmia.

Sinulla tulee olla tarpeeksi rahaa käsirahaa varten, varasuunnitelma vuokralaisten menettämisen varalta, asuntolainamaksujen kattamiseen ja kiinteistön hoidon suunnitteluun. Aiotteko vuokrata? Kiinteistönhoitoyhtiö Tee se itse tai palkkaa joku tekemään sen.

Harkitsetko asunnon vuokraamista?

Mikä tahansa sijoitus on riskialtista. On vaihtoehtokustannus, kun sijoitat rahasi mihin tahansa, olipa kyse osakkeista, joukkovelkakirjoista tai kiinteistöistä. Päätät sijoittaa rahasi yhteen sijoitukseen, mikä tarkoittaa, että et voi sijoittaa niitä toiseen.

Ei ole takeita siitä, että sijoitus onnistuu hyvin. Suurin osa kiinteistöistä on hyvä sijoitus Johdonmukaisempi kuin osakemarkkinatMutta siinä on omat vaaransa. Siksi on tärkeää varmistaa, että sinulla on tarpeeksi rahaa syrjään siltä varalta, että asiat menevät pieleen.

Tämä voi auttaa täydentämään tulojasi, jos kiinteistösijoituksellasi menee hyvin. Kiinteistö yleensä arvostaa kanssa aika, joten sijoituksesi todennäköisesti kasvaa. Kun maksat asuntolainasi pois ja kotisi arvostaa, lisäät nettovarallisuuttasi tai rahaa, joka sinulla olisi, jos myysit kotisi tänään. Sinun on ymmärrettävä asunnon positiiviset ja negatiiviset puolet ennen kuin päätät tulla sellaiseksi.

Mitkä ovat asunnonomistajaksi ryhtymisen edut ja haitat?

Vaikka omistajien on usein otettava enemmän vastuuta kuin heidän pitäisi, se voi joskus maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä. Tässä on mitä sinun tulee pitää mielessä, kun sinusta tulee omistaja.

Asunnon vuokrauksen edut ja haitat

• Sinä Voit vähentää monia kotisi ylläpitoon tai korjaukseen liittyviä kuluja Liiketoiminnan kuluksi.
• Eläketulojasi ja muita tavoitteitasi voidaan täydentää vuokran nettorahavirralla kulujen jälkeen.
• Vaadittava vuokra voi kompensoida asuntolaina-, korjaus- ja käyttökulut, samalla kun saat sen arvostuksen.
• Sinun ei tarvitse maksaa sosiaaliturvaveroa vuokratulostasi.
• Kiinteistöt eivät ole yhtä epävakaita kuin osakemarkkinat ja reagoivat usein päinvastaiseen suuntaan kuin markkinat, mikä auttaa sinua monipuolistamaan.

Asunnon vuokraamisen haitat

• Et koskaan tiedä, millaisen vuokralaisen saat, onko hän tuhoisa vai ei maksa vuokraa.
• Vaikka vuokrasopimusta ei uusittaisi, se on säilytettävä.
• Talon ylläpito ja hoitaminen on paljon työtä. Olet vastuussa kaikista mahdollisista ongelmista.
• Jos sijoitat etänä, joudut maksamaan kiinteistönhoitoyhtiölle, mikä voi olla kallista.
• Ei ole takeita siitä, että sijoituksesi arvostaa.

6 vinkkiä vuokra-asunnon ostamiseen (6 vinkkiä)

Vuokra-asunnon ostoprosessi voi olla sekä jännittävä että pelottava. Tässä on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit tehdä oikean päätöksen ennen ensimmäisen vuokra-asunnon ostamista.

1. Käytä aikaa tutustuaksesi paikalliseen alueeseesi

Älä sijoita taloon tutkimatta aluetta. Jos ostat talon, sijoitat myös naapurustoon. Varmista, että teet läksyjäsi ja tutkit naapurustoa keskimääräinen vuokra alueella, vuokralaisten määrä alueella ja onko harkitsemasi koti tyypillistä paikallisten vuokralaisten toiveille.

Se, että pidät talosta ja alueesta, ei tarkoita, että vuokralaiset olisivat samaa mieltä. Ei ole järkevää sijoittaa vuokra-asuntoon alueella, jossa useimmat ihmiset ostavat asuntoja vuokraamisen sijaan. Työskentele paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa selvittääksesi, onko se hyvä alue sijoittaa.

2. Päätä, etsitkö käytettyä taloa vai kiinteistöä.

Sinulla on monia vaihtoehtoja asuntoon sijoittaessasi. Voit ostaa asunnon, joka on valmis vuokraajille välittömästi, tai voit ostaa aliarvostetun kiinteistön, joka tarvitsee TLC:tä ennen vuokraamista. Sinun on valittava strategiasi ennen talon etsimistä.

Jos olet tee-se-itse, voit säästää rahaa ostamalla aliarvostetun kiinteistön, korjaamalla sen itse ja vuokraamalla sen. Talo arvostaa luonnollisesti ja saat vuokratuloa. Jos haluat ostaa ja vuokrata heti, muuttovalmiin asunnon ostaminen on parempi vaihtoehto.

3. Tunne markkinatulot

Tiedät, mitä haluat veloittaa vuokrasta, mutta se ei tarkoita sitä, mitä alueen vuokralaiset haluavat maksaa. Sinun ei pitäisi veloittaa enempää kuin Keskimääräinen vuokra tällä alueellaEnnen kuin ostat talon, tee läksyt.

Kiinteistönvälittäjä tai laillistettu arvioija voi auttaa sinua selvittämään alueen keskimääräiset vuokrat. Laske vuokra ja katso, onko asunto sen arvoinen. Sinun tarvitsee vain maksaa asuntolainan maksu, 1/12 kiinteistöverosta ja kotivakuutus sekä mahdolliset ylläpito- tai korjauskulut.

Menetelmä hakkerointi kotitekoinen hyödyntääksesi omaisuuttasi? Sinun on päätettävä, ovatko vuokratulosi riittävät, jos aiot vuokrata huoneita ja asua talossa.

Jos näin on, kannattaa harkita toisen kodin etsimistä. Sijoittaminen taloon, joka ei salli riittävän korkeita vuokria, jättää sinut alttiina alusta alkaen.

4. Maksa ensin kaikki velkasi

Ensimmäisen vuokra-asunnon ostoprosessi voi olla jännittävä ja kallis. Kaikki riippuu sinusta omistajana. Vedenlämmitin hajoaa: olet vastuussa. Kattoongelmat: sinun on korjattava tai vaihdettava se.

Et ehkä pysty säästämään tarpeeksi rahaa vuokra-asuntoon liittyvissä hätätilanteissa, jos sinulla on jo paljon kulutusvelkaa. Ennen kuin sijoitat asuntoon, keskity velkojen poistamiseen.

5. Luottokorjaus

Rahoituksen saaminen asuntoon, johon sijoitat, on hyvin erilaista kuin kokopäiväisesti omistamasi kodin rahoituksen saaminen. Koska sijoituslainoja pidetään riskialttiimpina, lainanantajat suosivat lainaajia, joilla on erinomainen luottoluokitus ja vakaat tulot.

Ainakin muutama kuukausi ennen kuin harkitset vuokra-asunnon ostamista, tarkista luottotietosi ja varmista, ettei mitään korjattavaa ole. Harkitse näitä asioita:

6. Pyydä oikeusapua

Omistajana sinulla on monia velvollisuuksia. Ennen kuin ostat ensimmäisen vuokra-asunnon, tunne oikeutesi ja velvollisuutesi. Jos asianajaja tarkistaa ostoksesi, vuokrasopimuksesi ja strategiasi, voit määrittää, onko tekemäsi toiminta kannattavaa, laillista ja hyödyllistä kaikille osapuolille.

Yhteenvetona

Kun yrität saavuttaa taloudellista turvaa, salkkusi hajauttaminen voi auttaa sinua vähentämään riskejä. Asunnon vuokraaminen kuukausittaisen kassavirran tuottamiseksi ja tulevaisuuteen sijoittamiseksi voi auttaa sinua suojaamaan sinua sijoittamasta kokonaan osakkeisiin tai muihin korkean riskin sijoituksiin.