Näin pääset alkuun: Passiivinen kiinteistösijoittaminen

Oletko harkinnut passiivista ja aktiivista kiinteistösijoittamista? Yllättävän monet ovatkin. Osallistua on monia tapoja. Gallup-kyselyn mukaan kiinteistöt ovat olleet yhdysvaltalaisten sijoittajien ensisijainen sijoitusvaihtoehto vuodesta 2013 lähtien. Vain 21 % mainitsi osakkeet tai sijoitusrahastot ensisijaiseksi sijoitusvaihtoehdokseen; 35 % sanoi kiinteistöjen olevan heidän ensisijainen sijoituksensa. Kiinteistösijoittamisen ei kuitenkaan tarvitse olla niin helppoa kuin luulisi: passiivisia kiinteistötuloja on monia mahdollisuuksia luoda.

Mitä passiivinen kiinteistösijoittaminen oikein on?

Passiivisilla tuloilla tarkoitetaan mitä tahansa tulovirtaa, joka on jossain määrin automatisoitu. Ansaitaksesi rahaa, sinun ei tarvitse viettää paljon aikaa.

Passiivinen kiinteistösijoittaminen on samanlaista kuin osakemarkkinoille sijoittaminen. Laitat rahaa sisään, mutta jäät sitten suurelta osin ulkopuolelle. Saat tuoton, jos sijoitus onnistuu.

Aktiivinen tai passiivinen kiinteistösijoitus

Kiinteistösijoittaminen ajatellaan usein sellaisen kiinteistön ostamista ja hallinnointia, jossa vuokralaiset voivat asua. Jos osallistut aktiivisesti kiinteistön hoitoon ja ylläpitoon, kyseessä on aktiivinen kiinteistösijoitus.

Jos vain laitat rahat ja joku muu tekee suurimman osan työstä, kyseessä on passiivinen kiinteistösijoitus esimerkiksi kiinteistösyndikaatin kanssa.

Onko passiivisessa kiinteistösijoittamisessa etuja?

Useimmille ihmisille passiivinen tulo on avain todelliseen vaurauteen. Useimmat meistä eivät tule saamaan miljoonien dollarien työpaikkoja. Keskimääräinen miljonääri tienaa noin [puuttuva summa]. Tulovirtoja on seitsemän . Koska kenelläkään ei ole kykyä ylläpitää seitsemää kokopäiväistä työpaikkaa, passiivinen tulo sopii paremmin.

Passiivisen sijoittamisen ilmeisten etujen lisäksi kiinteistösijoittajat voivat myös osallistua kiinteistöalaan.

Monet ihmiset ovat harkinneet kiinteistöalalle siirtymistä, mutta heillä ei välttämättä ole kokemusta tai aikaa hallita kiinteistöä yksin.

Voit astua kiinteistöjen maailmaan sijoittamalla passiivisesti ilman, että sinun tarvitsee hypätä päätä edellä.

Kuinka voit määrittää, onko passiivinen kiinteistösijoittaminen oikea vaihtoehto sinulle?

Yksi tapa ansaita ylimääräistä rahaa on passiivinen kiinteistösijoittaminen. Joten mistä tiedät, onko se oikea vaihtoehto sinulle? Kuten minkä tahansa suuren taloudellisen päätöksen yhteydessä, on tärkeää punnita edut ja haitat.

Ensimmäinen kysymys, jonka todennäköisesti kysyt itseltäsi, on se, kuinka kiinteistösijoittaminen vertautuu muihin sijoituksiin odotettavissa olevien tuottojen suhteen. Se ei ole omenoista omenoihin -vertailu, mutta voimme yrittää. Esimerkiksi S&P 500 United States REIT Index: on osakeindeksi, joka seuraa julkisesti noteerattuja kiinteistösijoitusrahastoja (REIT).

Indeksi tuotti S&P 500 -indeksiä heikommin samalla kymmenen vuoden jaksolla. Helmikuussa 2020 päättyneen kymmenen vuoden jakson aikana S&P 500 tuotti 14 % vuodessa. Samalla ajanjaksolla S&P United States REIT -indeksi tuotti 12,50 %.

Mutta REIT-sijoittaminen ei ole ainoa tapa sijoittaa kiinteistöihin. Monet haluavat omistaa yksittäisiä kiinteistöjä. Tämäntyyppisten sijoitusten etuna muihin verrattuna on se, että se voi tuottaa joka kuukausi tasaisen tulovirran, joka voi olla parempi kuin mikään muu sijoitus.

Kiinteistösijoittaminen on hyvä vaihtoehto, jos olet kiinnostunut kiinteistöalasta ja haluat tuottaa jatkuvaa tulovirtaa. Jos et erityisemmin välitä sijoitustyypistä ja haluat vain sijoittaa rahasi ja seurata sen kasvua, saatat olla mukavampaa mennä toiseen suuntaan.

Mitä vaiheita tulee noudattaa päästäksesi passiiviseen kiinteistösijoittamiseen?

On joitakin keskeisiä kysymyksiä, jotka sinun tulee kysyä itseltäsi, jos haluat saada kaiken irti sijoitusstrategiasta.

Miten määrittelet tavoitteesi?

Onko tavoitteesi tuottaa kuukausittainen tulovirta? Haluatko ansaita säännöllisiä tuloja?

Kuinka paljon olet valmis maksamaan? Aseta budjetti alusta alkaen, jotta et kuluta enempää kuin on tarpeen. Sinun on harkittava kiinteistösijoittamisen mahdollisia riskejä ja sitä, kuinka paljon rahaa olet valmis riskeeraamaan.

Etsitkö muita paikkoja sijoittaa rahasi?

Hajautus on avainasemassa, joten on parasta olla sijoittamatta kaikkia rahojasi yhteen sijoitusluokkaan. Voitko sijoittaa rahat muualle?

Kuinka passiivinen haluat olla?

Kirjo erittäin manuaalisesta erittäin passiiviseen kiinteistösijoittamiseen on laaja. Vaihtoehtoja on monia. Kysy itseltäsi, haluatko tämän olevan täysin passiivinen sijoitus vai oletko valmis tekemään töitä.

Kuinka ansaita passiivista tuloa kiinteistöistä

Suora ja epäsuora ovat kaksi tärkeintä tapaa ansaita rahaa kiinteistösijoituksella.

Suora kiinteistösijoitus

Suora kiinteistösijoitus koostuu kiinteistön ostamisesta ja sen vuokraamisesta tai vaihtamisesta. Jos valitset tämän reitin, mutta haluat sen pysyvän passiivisena tulona, ​​sinulla on kaksi vaihtoehtoa.

Voit tehdä yhteistyötä toisen aktiivisena sijoittajana toimivan henkilön kanssa. Tai voit ostaa kiinteistön itse, mutta palkata kiinteistönhoitajat tekemään kaiken työn. Molemmissa vaihtoehdoissa sinun on ymmärrettävä, kuinka käyttää kiinteistöjen vipuvaikutusta, jos sinulla ei ole suuria summia sijoitettavana.

Epäsuora kiinteistösijoitus

Epäsuora kiinteistösijoitus on helpompi tapa päästä alkuun, mutta se ei edellytä kiinteistön ostamista itse. Ensinnäkin voit valita sijoittamisen REIT-rahastoihin – kiinteistösijoitusrahastoihin. Ne ovat samanlaisia ​​kuin sijoitusrahastot, mutta niitä käytetään kiinteistöihin. Niitä voidaan ostaa ja myydä kuten muita osakkeita tai rahastoja.

Kiinteistöjen joukkorahoitus on toinen tapa luoda passiivisia tuloja kiinteistöistä. Se on sama kuin muut joukkorahoituksen muodot. Kiinteistökehittäjät tai sijoittajat pyytävät rahaa hankkeen rahoittamiseen. Sinusta tulee sijoittaja, mikä voi johtaa tulevaan tuottoon.

Onko passiivisessa kiinteistösijoittamisessa riskiä?

Passiivinen kiinteistösijoittaminen voi olla tuottoisaa, mutta on tärkeää tietää, että kaikkiin sijoituksiin liittyy tietty riskitaso.

Kiinteistöala on riskitekijöistään johtuen yksi epävakaimmista sijoitusvaihtoehdoista. Nämä ovat tärkeimmät näkökohdat, jotka on otettava huomioon passiivisessa kiinteistösijoittamisessa.

Kiinteistöala on epävakaa

Joskus se muuttuu rajusti, mutta ajan myötä se heikkenee ja laskee. Vuoden 2008 taantuma keskittyi kiinteistöalaan. Tämä johtaa kiinteistöjen arvojen dramaattiseen laskuun.

Vuonna 2020 koimme valtavan asuntokriisin. Pandemia jätti monet ihmiset työttömiksi, kykenemättä maksamaan asuntolainaansa tai vuokraansa.

Asunnon ostaminen voi olla kallista

Jos sijoitat yksittäisiin kiinteistöihin, joudut maksamaan myös laskun, kun korjauksia tarvitaan. Tämä tarkoittaa, että saatat käyttää kuukausia enemmän rahaa kuin tienaat. Sinun on myös otettava huomioon kiinteistövero.

Sinun kohtalosi voi olla jonkun muun käsissä

Kun sijoitat passiivisesti kiinteistöihin, et ole se, joka tekee käytännön työtä. Voit luottaa jonkun muun hoitamaan kiinteistön ilman ongelmia.

Mutta jos päädyt kumppaniin tai kiinteistönhoitoyhtiöön, joka ei tee työtään hyvin, se voi maksaa sinulle kalliisti.

Kiinteistö on epälikvidi

Rahan saamiseksi nopeasti taloudellisessa hätätilanteessa on mahdollista myydä joitakin osakesalkkuja. Mutta kiinteistöala ei toimi niin. Et voi päättää myydä asuntoa ja saada rahaa muutamassa päivässä. Sijoituksesi voi olla sidottu joksikin aikaa.

Voit harkita passiivista kiinteistösijoitusta.

Vaikka kiinteistö on houkutteleva sijoitusvaihtoehto, kaikilla ei ole mahdollisuutta tai aikaa vuokrata asuntoa.

Ihmiset voivat ryhtyä passiiviseen kiinteistösijoittamiseen ilman, että heidän tarvitsee tehdä mitään.

Löydät sen monella tapaa, joten sinun tarvitsee vain tehdä vähän tutkimusta ja valita sinulle sopiva. Auttaaksesi sinua löytämään parhaat passiivisia tuloja käsittelevät kirjat, muista tutustua luetteloomme!