So starten Sie: Passive Immobilieninvestitionen

Haben Sie über passive und aktive Immobilieninvestitionen nachgedacht? Überraschenderweise haben es viele Menschen getan. Es gibt viele Möglichkeiten, sich zu beteiligen Gallup-Umfrage Immobilien sind seit 2013 die bevorzugte Anlagemöglichkeit für amerikanische Anleger. Nur 21 % nannten Aktien oder Investmentfonds als ihre wichtigste Anlagemöglichkeit. 35 % gaben an, dass Immobilien ihre bevorzugte Investition seien. Allerdings müssen Immobilien nicht so bequem sein, wie Sie denken – es gibt viele Möglichkeiten, passives Immobilieneinkommen zu erzielen.

Was genau ist passives Immobilieninvestment?

Passives Einkommen bezieht sich auf jede Einkommensquelle, die einigermaßen automatisiert ist. Um Geld zu verdienen, müssen Sie nicht viel Zeit investieren.

Passive Immobilieninvestitionen ähneln einer Investition an der Börse. Man investiert Geld, bleibt dann aber weitgehend außen vor. Wenn die Investition erfolgreich ist, erhalten Sie eine Rendite.

Aktive oder passive Immobilieninvestition

Unter Immobilieninvestitionen versteht man oft den Kauf und die Verwaltung einer Immobilie, in der die Mieter wohnen können. Wenn Sie sich aktiv an der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie beteiligen, handelt es sich um eine aktive Immobilieninvestition.

Wenn Sie das Geld nur aufbringen und jemand anderes die meiste Arbeit erledigt, handelt es sich um eine passive Immobilieninvestition, beispielsweise bei einem Immobilienkonsortium.

Gibt es Vorteile beim passiven Immobilieninvestment?

Für die meisten Menschen ist passives Einkommen der Schlüssel zu wahrem Wohlstand. Die meisten von uns werden keine Jobs mit Multimillionen-Dollar-Gehältern bekommen. Der durchschnittliche Millionär ist ca Es gibt sieben Einnahmequellen. Da niemand in der Lage ist, sieben Vollzeitjobs auszuüben, ist passives Einkommen besser geeignet.

Abgesehen von den offensichtlichen Vorteilen des passiven Investierens können sich Immobilieninvestoren auch in Immobilien engagieren.

Viele Menschen haben überlegt, in den Immobiliensektor einzusteigen, verfügen aber möglicherweise nicht über die Erfahrung oder die zeit notwendig, eine Immobilie selbst zu verwalten.

Sie können in die Welt der Immobilien einsteigen, indem Sie passiv investieren, ohne kopfüber einsteigen zu müssen.

Wie können Sie feststellen, ob passives Immobilieninvestment die richtige Option für Sie ist?

Eine Möglichkeit, zusätzliches Geld zu verdienen, sind passive Immobilieninvestitionen. Woher wissen Sie also, ob es die richtige Option für Sie ist? Wie bei jeder wichtigen finanziellen Entscheidung ist es wichtig, die Vor- und Nachteile abzuwägen.

Die erste Frage, die Sie sich wahrscheinlich stellen werden, ist, wie Immobilieninvestitionen im Hinblick auf die zu erwartenden Renditen im Vergleich zu anderen Investitionen abschneiden. Es ist kein Vergleich zwischen Äpfeln, aber wir können es versuchen. Beispielsweise ist der S&P 500 United States REIT Index ein Aktienindex, der börsennotierte Real Estate Investment Trusts (REITs) abbildet.

Index Es ergab ein etwas niedrigeres Ergebnis. als der S&P 500 im gleichen Zehnjahreszeitraum. Im Zehnjahreszeitraum bis Februar 2020 erzielte der S&P 500 eine jährliche Rendite von 14 %. Im gleichen Zeitraum erzielte der S&P United States REIT Index eine Rendite von 12,50 %.

Doch die Investition in REITs ist nicht die einzige Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Viele entscheiden sich für den Besitz einzelner Immobilien. Der Vorteil dieser Art von Investition gegenüber anderen besteht darin, dass sie jeden Monat einen stetigen Einkommensstrom generieren kann, der besser sein kann als jede andere Investition.

Immobilieninvestitionen sind eine gute Option, wenn Sie sich für den Immobiliensektor interessieren und eine konstante Einnahmequelle generieren möchten. Wenn Ihnen die Art der Investition nicht besonders wichtig ist und Sie einfach nur Ihr Geld investieren und zusehen möchten, wie es wächst, ist es für Sie möglicherweise bequemer, in eine andere Richtung zu gehen.

Welche Schritte müssen Sie befolgen, um in passive Immobilieninvestitionen einzusteigen?

Es gibt einige wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie das Beste aus einer Anlagestrategie herausholen möchten.

Wie definieren Sie Ihre Ziele?

Ist es Ihr Ziel, eine monatliche Einnahmequelle zu generieren? Möchten Sie ein regelmäßiges Einkommen erzielen?

Wie viel sind Sie bereit auszugeben? Legen Sie von Anfang an ein Budget fest, damit Sie nicht mehr ausgeben als nötig. Sie müssen die potenziellen Risiken einer Immobilieninvestition berücksichtigen und wie viel Geld Sie bereit sind zu riskieren.

Suchen Sie nach anderen Orten, an denen Sie Ihr Geld anlegen können?

Diversifizierung ist der Schlüssel, daher ist es am besten, nicht Ihr gesamtes Geld in eine Anlageklasse zu stecken. Kann man das Geld woanders anlegen?

Wie passiv möchten Sie sein?

Das Spektrum vom sehr manuellen bis hin zum extrem passiven Immobilieninvestment ist breit. Es gibt viele Möglichkeiten. Fragen Sie sich, ob Sie möchten, dass dies eine völlig passive Investition ist, oder ob Sie bereit sind, etwas Arbeit zu investieren.

So erzielen Sie passives Einkommen mit Immobilien

Direkt und indirekt sind die beiden wichtigsten Möglichkeiten, mit einer Immobilieninvestition Geld zu verdienen.

Direkte Immobilieninvestition

Direkte Immobilieninvestitionen bestehen darin, Ihre Immobilie zu kaufen und sie zu vermieten oder umzutauschen. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, aber möchten, dass er eine passive Einnahmequelle bleibt, haben Sie zwei Möglichkeiten.

Sie können mit einer anderen Person zusammenarbeiten, die als aktiver Investor fungiert. Oder Sie können selbst eine Immobilie kaufen, aber einen Hausverwalter beauftragen, der die ganze Arbeit erledigt. Bei beiden Optionen müssen Sie wissen, wie Sie die Hebelwirkung von Immobilien nutzen können, wenn Sie keine großen Geldsummen aufs Spiel setzen müssen.

Indirekte Immobilieninvestition

Indirekte Immobilieninvestitionen sind ein einfacherer Einstieg, erfordern jedoch nicht den Kauf einer Immobilie selbst. Zunächst können Sie sich für eine Investition in REITs – Immobilieninvestmentfonds – entscheiden. Sie ähneln Investmentfonds, werden jedoch für Immobilien verwendet. Sie können wie andere Aktien oder Fonds gekauft und verkauft werden.

Immobilien-Crowdfunding ist eine weitere Möglichkeit, mit Immobilien passives Einkommen zu erzielen. Es ist dasselbe wie bei anderen Formen des Crowdfundings. Immobilienentwickler oder Investoren fordern Geld zur Finanzierung eines Projekts an. Sie werden zum Investor, was zu zukünftigen Renditen führen kann.

Besteht bei passiven Immobilieninvestitionen ein Risiko?

Passive Immobilieninvestitionen können lukrativ sein, es ist jedoch wichtig zu wissen, dass jede Art von Investition ein gewisses Risiko birgt.

Aufgrund seiner Risikofaktoren gehört der Immobiliensektor zu den volatilsten Anlagemöglichkeiten. Dies sind die wesentlichen Aspekte, die bei der passiven Investition in Immobilien berücksichtigt werden müssen.

Der Immobiliensektor ist volatil

Manchmal ändert es sich drastisch, aber mit der Zeit nimmt es ab und zu ab. Die Rezession 2008 konzentrierte sich auf den ImmobiliensektorDies führt zu einem dramatischen Wertverlust der Immobilie.

En Im Jahr 2020 erleben wir eine massive Immobilienkrise Durch die Pandemie waren viele Menschen arbeitslos und nicht in der Lage, ihre Hypothek oder Miete zu bezahlen.

Der Kauf einer Immobilie kann teuer sein

Wenn Sie in einzelne Immobilien investieren, müssen Sie auch die Kosten für anfallende Reparaturen tragen. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise monatelang mehr Geld ausgeben, als Sie verdienen. Sie müssen auch die Grundsteuer berücksichtigen.

Ihr Schicksal liegt möglicherweise in den Händen eines anderen

Wenn Sie passiv in Immobilien investieren, sind Sie nicht derjenige, der die praktische Arbeit erledigt. Sie können darauf vertrauen, dass jemand anderes die Immobilie problemlos verwaltet.

Aber wenn Sie am Ende einen Partner oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft haben, die ihre Arbeit nicht gut macht, kann das teuer werden.

Immobilien sind illiquide

Um in einer finanziellen Notlage schnell an Geld zu kommen, besteht die Möglichkeit, einige Aktiendepots zu verkaufen. Aber so funktioniert der Immobiliensektor nicht. Sie können sich nicht dazu entschließen, eine Immobilie zu verkaufen und das Geld in ein paar Tagen zu haben. Ihre Investition kann für einige Zeit gebunden sein.

Sie könnten über eine passive Immobilieninvestition nachdenken.

Obwohl Immobilien eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, hat nicht jeder die Möglichkeit oder die Zeit, eine Immobilie zu mieten.

Menschen können ohne großen Aufwand in passive Immobilieninvestitionen einsteigen.

Es gibt viele Möglichkeiten, es zu finden. Sie müssen also nur ein wenig recherchieren und das auswählen, das zu Ihnen passt. Um Ihnen dabei zu helfen, die besten Bücher zum Thema passives Einkommen zu finden, schauen Sie sich unbedingt unsere Liste an!