Kako funkcionira sindikacija nekretnina 101

Sindikacija nekretnina je drevna tehnika ulaganja u nekretnine koja je vraćena u život zahvaljujući današnjoj tehnologiji. Sindikacija nekretnina je opcija ako je vaša mreža iscrpljena, ali i dalje želite proširiti svoj portfelj.

Grupa ljudi radi zajedno na stvaranju sindikata nekretnina promet nekretninama pojaviti. Investicije su često mnogo veće nego što jedan investitor može sam napraviti. Prednosti su također većeg obima od tradicionalnih ulaganja u nekretnine.

Ovaj članak će objasniti što je sindikacija nekretnina i kako funkcionira. Također ćemo razgovarati o različitim vrstama usluga kako biste mogli donijeti informiranu odluku o tome da li je to pravo za vas.

Šta je sindikacija nekretnina?

Kada se grupa investitora udruži sa sličnim ciljem i udruži svoj novac, u ovom slučaju za nekretnine, to je sindikat nekretnina.

Investitori prikupljaju svoj kapital za kupovinu ili izgradnju nekretnina. Leveridž nekretnina se takođe može koristiti za pozajmljivanje kapitala.

Imajući veću kupovnu moć, sindikati nekretnina mogu biti jači od pojedinačnih investitora.

Istorija sindikacije nekretnina

Iznenađujuće, sindikacija nekretnina nije nova. Mnogi ljudi to poistovjećuju s današnjom tehnologijom i mogućnošću privlačenja investitora iz cijelog svijeta, ali to nije slučaj. Ulaganje u nekretnine u velike korporacije datira vekovima unazad.

Njegova popularnost je opala tokom većeg dela 20. veka. Jer Zakon o vrijednosnim papirima iz 1933 Sada je nezakonito da bilo ko javno traži ulaganja u nekretnine (ili druga ulaganja). U svrhu federalnog nadzora i prevencije prijevara, potrebna su ulaganja za registraciju kod SEC-a.

Sindikatima za nekretnine bilo je teže nego ikada da pronađu investitore, jer su imali samo svoju ličnu mrežu za ulaganje u projekte, umjesto da ih javno traže. Sindikacija nekretnina postala je teža, iako je još uvijek moguća.

Šta je sindikacija nekretnina?

Koncept sindikacije nekretnina sličan je konceptu crowdfundinga. Grupa investitora udružuje svoj kapital kako bi pomogla u financiranju ulaganja u nekretnine.

Međutim, u slučaju sindikata nekretnina, uključeni su i investitori i sponzori. Kasnije ćemo govoriti o njihovim funkcijama. Svaka strana zarađuje od transakcije nekretninama.

Da bi zaradio novac, sponzor mora pokrenuti i upravljati naknadama za upravljanje iznajmljivanjem. Mjesečni novčani tok od zakupnine također je izvor prihoda. Investitori samo zarađuju dio novčanog toka od zakupa ili cijene imovine.

Ovako izgleda proces sa stanovišta sponzora:

• Možete odabrati određenu nišu ili tip nekretnine u koju želite uložiti.
• Napravite investicioni plan i poslovni plan koji možete predstaviti investitorima
• Investitore možete pronaći putem vaše lične mreže
• Predstavite poslovni plan investitorima i zainteresujte ih za ulaganje.
• Angažirajte investitore i finansirajte kupovinu nekretnine.

Agenti za nekretnine također mogu koristiti platforme za financiranje nekretnina kako bi locirali zainteresirane investitore kada nemaju nikoga drugog.

Sindikati nekretnina: Koje su strane uključene?

Sindikacija nekretnina počinje sa agentom Sponzor koji brine o investitorima. Podržavatelji imaju glavni kapital, a investitori gotovinu. Odgovornosti sponzora uključuju:

• Pronađite nekretnine
• Svojstva pretplate
• Povećajte kapital
• Upravljajte operacijama imovine

To ne znači da sponzor ne ulaže nikakav novac: većina sponzora ulaže između 5% i 20% potrebnog kapitala, a investitori doprinose ostatak.

Većina sindikata djeluje kao korporacija (ili društvo s ograničenom odgovornošću). Sponzor je "menadžer", a investitori su partneri. Svaka kompanija ima svoju strukturu. Svim kompanijama je potreban operativni sporazum kako bi svi znali svoje uloge i ispunjavali ih.

Različite vrste sindikacije nekretnina

Online sindikacija omogućava agentima za nekretnine da se uključe u svoje mreže ili dođu do investitora izvan njihove vlastite mreže. Hajde da vidimo razlike.

Naručite online

Online sindikacija može se uporediti s crowdfundingom nekretnina. Umjesto samo marketinga investitorima koje sponzor poznaje, oni mogu koristiti internetsko tržište kako bi privukli investitore, koristeći alate tržišta za upravljanje svojim investicijama i portfeljem.

U redu

Kada sponzori traže poslove preko svojih mreža, ono što rade je offline sindikacija. Sponzori koriste svoje mreže da pronađu novac koji im je potreban za kupovinu nekretnina. Offline sindikacija se može obaviti lično, preko telefona ili putem internet marketa.

Privado

Privatna sindikacija se može opisati kao mješavina offline i online sindikacije. Umjesto pristupa vašoj mreži, sponzori mogu pristupiti vlastitoj web stranici putem web mjesta za prikupljanje sredstava, kao što je npr CrowdStreet, Prikupljanje sredstavaMožete ga i nazvati Mogul Realty.

Tehnologiju mogu koristiti sponzori za vlastiti brend i za privlačenje investitora. Možete kontaktirati i pristupiti vašoj trenutnoj mreži. Platforma svime upravlja automatski.

Sindikacija nekretnina: prednosti i nedostaci

Sindikacija nekretnina je kao i svaka druga investicija u nekretnine. Postoje prednosti i mane.

Postoje prednosti i mane

• Bez trošenja novca, sponzori imaju pristup većem kapitalu koji im može pomoći da povećaju svoj portfelj nekretnina. Sponzori imaju pristup široj mreži i mogu prikupiti sredstva za veće investicije.
• Investitor može postati pasivan, zarađujući prihod, ali ne preuzimajući rizik ulaganjem u nekretnine. Odgovornost se dijeli sa drugim investitorima.
• Investitorima nije potrebno iskustvo u ulaganju u nekretnine, jer sponzor radi sve.
• Investitori ne preuzimaju 100% odgovornost. Svaka investicija nosi rizike, ali ne finansira cjelokupnu nekretninu.

Cons

• Puno je posla za sponzore da pronađu investitore i prikupe dovoljno novca da se transakcija nekretninama dogodi.
• Da bi investitora pokrenuli, sponzori moraju prikupiti dovoljno kapitala.
• Investitori nemaju kontrolu nad investicijama u nekretnine.

Saznajte da li je udruživanje nekretnina pravo za vas.

Sindikacija nekretnina je fantastičan način da povećate svoj portfelj kao investitor ili sponzor. Posao obavlja sponzor, ali koristi dolaze kada udružite svoj novac sa drugim investitorima.

Pasivni prihod može biti način za investitore da povećaju svoj portfelj nekretnina. Ako više volite da ostanete u pozadini, ali i dalje uživate u pogodnostima koje nekretnina može ponuditi, preuzimanje uloge investitora moglo bi biti upravo ono što vam treba.